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- 2012年06月21日
来源：齐鲁晚报
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□董从哲
济南市在多年的自发培育中形成了不少有特色的知名市场。原先的泉城路、山师东路购物街,现在的泺口服装市场、堤口路果品批发市场、西市场、段店汽配城、张庄茶叶市场等等,都在一定时期形成了强大气场,比如西部茶城,甚至赢得了国内业界不能忽视的重要地位,让本来不产茶叶的济南,成为全国茶叶市场的一个重要流通集散中心。
但是令人遗憾的是,很多颇有人气的市场,改造后门面豪华了,定位更高端了,却变得人流稀少甚至门可罗雀。位置还是那个位置,货物也不见得变化多大,客源还是那些客源,可是为什么却红火不再,甚至门庭冷落以致被市场抛弃呢?根据很多业内人士的看法,这些衰落的市场,多是简单改造的结果,人为改变了经营模式,割裂了和过去的业态联系,自己造成与“市场”疏远了。比如山师东路市场,原先的顾客都是一些还在就读的大学生,他们的消费水平不算高,因此业户选择了低价的时尚小商品、生活必需品来迎合他们,市场改造后,租金提高了,很多小商品经营者被淘汰出局,租金高企的后果就是商品价格普遍见涨,很多超出了学生们的承受能力,市场不瘟不火也就在情理之中了。
现在很多地方的市场面临着改造,段店汽配城挪窝,泺口服装市场、中恒、西市场等等也在进行全面升级,不少市民就有这样的担心。事实上,一些市场的改造和过去大相径庭。很多老业户反映说,他们根本挤不进去规划的新市场里面了,新落成的市场,不仅租金高,而且店面与过去相比变化很大,他们即使进去,也不可能再和原先一样经营了,面对失去摊位或者新的经营模式的新形势,不少老业户彷徨不安。
很多业户为市场的繁荣和稳定付出了数年的努力,新的市场如何对待他们,不能简单地用升级改造来拒绝那些老业主的经营需求,而应该将市场的未来与他们更紧密地结合在一起,而且这也是保证市场持续繁荣的一个要素。
据了解,很多城市都有自己独特的市民购物大市场,不仅没有因为定位低端受到生存威胁,反而持续繁荣,甚至形成特色旅游购物点。这可以为济南很多市场在升级改造规划中提供借鉴:并不见得改造就是与老业户的完全决裂,如何定位自己的市场层次,获得可持续的发展和繁荣,还真是一篇大文章。看到很多市场热衷于升级改造,希望那些令人担忧的结果不会出现。
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