房产证“难产”,孩子没法入学

冲着“学区房”在海信慧园买房,入住之后发现有不少麻烦

2012年06月22日　来源：齐鲁晚报
【PDF版】

本报记者　喻雯
　　当初买海信慧园的房子,就是为了孩子能上高新区第一实验学校,但是孙华(化名)没想到,房产证拖了半年多一直办不下来,而他的孩子也错过了今年的报名机会。据记者了解,不仅孙华一个人面临这个问题,海信慧园整个项目一期都没有按照合同约定办下房产证,最长的延迟近一年。
　　买的学区房
孩子难入学
　　21日,海信慧园西区11号楼业主孙华说,他是2010年6月份买的房子,当年12月29日交房,去年6月份入住。
　　根据合同约定,在交房后的360天内办下房产证,也就是说去年12月25日前后就应该拿到房产证。“当初就是看中了学区房才买的这里的房子,为了孩子能就近上高新区第一实验学校。孩子今年9月份就该上学了。按照合同约定,今年就能报上名。”孙华说,现在孩子的户口还在商河县,房产证推迟了半年多办不下来,无法落户,导致孩子没法上学。
　　孙华说,6月16日,高新区第一实验学校开始报名。那天他们拿着购房合同、发票等证件去现场碰了碰运气。但是学校有两个硬要求:一是孩子的户籍必须在高新区,二是学区范围内要有住房并且有房产证。
　　“有这个问题的不仅我们一户,今年3月份我们几个业主代表去找过开发商。开发商说正在与高新区教育部门协调,让我们耐心等待。”孙华说,孩子报名当天,他也给开发商打过电话,对方说还在协调。“报名时间都过了,协调还有用吗?孩子就这么耽误一年吗?”
　　家住东区2号楼的业主告诉记者,他们比孙华早交房半年,2010年6月份就交房。按照合同约定,房产证已拖了一年多,还没办下来。原本计划去年就能上学,但是今年也没希望了。
　　随后记者登录海信慧园小区论坛发现,不少业主对“什么时候办下房产证”问题的关注度很高,也有部分外地户籍的购房者打算通过买房落户,解决孩子上学,结果因为房产证问题孩子入学也被卡住。“我们了解的有七八栋楼的居民都有此遭遇。”论坛一业主说。
　　“合同中规定,如果甲方有违约责任,每天支付乙方购房款万分之一的违约金。但是开发商说,办不下房产证是政策原因,不算违约责任。事实是这样的吗?我们该如何维权?”西区12号楼的业主赵女士说。
政策有变化
房产证延迟
　　房产证为何迟迟办不下来?孩子上学落户的问题该如何解决?济南海信置业有限公司有关工作人员称,目前整个项目的一期都没有办下房产证,主要是去年4月27日,济南开始实施《房地产开发项目综合验收备案办法》。这个办法与之前的验收、房产登记手续大有不同。去年4月27日前住宅项目全部交付使用的楼盘都得按照这个新的办法来执行。
　　“按照以往的办法,只要完成了单体竣工验收,就可以去房管部门办理房屋初始登记手续。”该工作人员表示,目前他们已经拿到了质监站的《房屋建筑工程竣工验收备案单》,按说有了这个就可以去办初始登记了。按照新规,目前要对项目做竣工综合验收备案手续,这项手续牵扯的部门较多,目前还在手续办理过程中,预计8月份可以到房管部门办理房屋初始登记手续。
　　“有关孩子上学问题,我们也做摸底调查,了解有多少孩子要上学,摸清后再与教育部门沟通。”该工作人员表示。
　　有关违约金的问题,该工作人员表示,这是属于政策变化造成的,不是开发商人为因素,按照合同有关约定,开发商无须赔偿违约金。
　　济南市产权登记中心有关负责人明确表示,去年4月,济南市建委等五部门联合下发《关于简化办理部分开发项目竣工综合验收备案手续的通知》,开发企业只有拿到综合验收办公室的审查意见后,才能到房管部门办理房屋初始登记手续。