河南出台“大尺度”楼市新政

首套房“认房不认贷”、利率打七折

2012年06月27日　来源：齐鲁晚报
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　　继多个城市进行楼市微调后,近日,河南省又祭出“大尺度”楼市新政,受惠者不仅包括购房者,也包括开发商。这是自去年开始的“史上最严楼市调控政策”执行以来,继有银行推出首套房贷利率七折优惠的企业行为之后,首次有地方政府以官方形式令首套房贷利率重回七折。
　　本报讯　6月24日,河南省住房和城乡建设厅、省发改委等6部门联合下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》),《意见》明确,各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务,支持群众购买首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房,金融机构在风险收益平衡的基础上,原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。
认房不认贷
　　实际上,自本轮楼市调控之初,就一直存在着中央坚定与地方试探性微调之间的微妙博弈。据北京中原统计,截至目前,已有近40个城市出台了楼市微调政策,并且力度呈不断加强的趋势。
　　北京中原市场研究部总监张大伟认为,此次河南松绑改善性需求,虽然主要出发点是鼓励真实自住和中小户型,但的确再次降低了之前微调城市的调整底线。
　　张大伟表示,尽管最近发改委、银监会、央行、住建部等主管部门都在短时间内重申楼市调控,但由于整体经济的疲软,地方政府微调的力度比较大。
　　“本次河南新政的最大亮点,是在一定程度上打破‘认房又认贷’的藩篱,为合理的改善性需求释放了明确的政策方向。”业内人士分析认为,“认房又认贷”政策,难免将合理的改善性需求拒之门外,“而此次河南省的《意见》,将此前政策简化成‘只认房不认贷’,将有利于各城市改善类刚性需求的释放。”
　　张大伟认为,这一政策对首套房进行了重新认定,避免了之前政策对改善性需求的误伤,有利于降低改善性需求入市的难度。“不过,在目前极其敏感的市场环境下,该政策极有可能会被解读为地方政府的松绑行为。”
能否获批存疑
　　除了对首次购房家庭予以鼓励之外,《意见》还对房地产市场的供给方开发商给予不同程度的政策优惠。
　　河南省的做法,是被中央政府叫停还是会被其他省市跟风?在上述业内研究者看来,叫停并非没有可能,但相比而言,政策得以施行,而后被各地效仿的可能性更大。
　　“从目前市场情况看,河南政策执行的可能性非常大。从政策出发点来看,的确是鼓励真实自住与中小套型商品房建设。”张大伟持相同观点。
　　张大伟说,地方政府对楼市调控松绑意愿强烈。最近发改委、银监会、央行、住建部等均重申调控,但本轮调控从开始到目前,一直存在中央对楼市调控的坚决执行与地方政府对调控的微调博弈的情况,尤其是最近整体经济疲软,地方微调的“小动作”越发明显。
　　　　(据《第一财经日报》)
地方楼市“微调”冲动不断　西安公积金可贷70万
　　此前,住建部、发改委、银监会、央行等国家部委相继发布声明,否定最近有关房地产调控放松的言论。然而中央的密集表态并没有阻止地方政府通过对限购政策进行“微调”来达到救市的目的。
　　北京中原市场研究部统计显示,自2011年下半年以来,北京、上海、杭州、重庆、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策,内容涉及限购政策、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除芜湖、佛山、成都等因为微调幅度过大,政策颁布不久就被叫停外,其他政策基本都得到默许。
　　据《三秦都市报》报道,西安6月份上调个人住房公积金贷款,最高可贷70万元。记者从西安住房公积金管理中心获悉,西安住房公积金个人贷款额度最高可达70万元,最长贷款期限为30年。同时,下调个人住房公积金存贷款利率。　　　　　(本报综合报道)