| 2012年上半年烟台楼市大盘点 |
| 成交量“破9000” 新盘“奔四” |
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- 2012年06月27日
来源：齐鲁晚报
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2012年上半年已经过去,中央一再强调坚持楼市调控不放松,屡次摁下地方政府微调动作,抑制投资投机性购房,促进房价合理回归。此外,限购力度只增不减,楼市一度进入冰冻时期,也有人预测2012年的楼市将很快进入买方市场。那么烟台楼市在2012年里表现如何?让我们一起盘点2012年上半年的烟台楼市。
■成交篇
福山区领跑,芝罘区、开发区紧随其后
据烟台房产交易网的数据统计,截至6月26日下午,上半年成交量为9074套,其中福山区成交量领跑,芝罘区、开发区紧随其后,烟台市场以刚需为主,这三个以刚需为主要客群的区域成交较高,这一情况也完全符合烟台市场现状。
分析可以发现,福山区成交主要集中在一季度,进入二季度成交下跌,虽然价格低但是难掩配套和交通方面的问题。芝罘区和开发区,可以说后来居上,尤其是芝罘区,作为烟台老城区配套交通无可比拟,同时进入二季度区域内新盘较多,吸引眼球。
反观东部区域,成交较弱,莱山区905套；均价最高的高新区成交量最少。高端楼盘今年情况并不乐观,据搜房网了解,区域内有房企迫于销售压力,下一步将进军刚需市场。牟平区楼盘较少,距离市区最远,交通的不便利很难吸引刚需驻足。
成交均价方面,烟台市平均为5682元/平方米,高新区领跑为9794元/平方米,福山区垫底4498元/平方米,成交量与成交均价基本呈反比。
■新盘篇
1-3月开盘很少,六区共4个
一季度受市场大环境以及春节影响,开盘很少,1月仅莱山区黄海置地广场开盘,2月处于春节期间零开盘。3月5盘入市,其中烟台市区占据3盘。整个一季度烟台六区仅有4个新盘。
上半年31个新盘入市,有烟台业内人士坦言,今年对房地产以及相关行业是考验的一年,不过对下半年的市场还是看好的,尤其是刚需楼盘的销售。
4月新盘低开成主流
根据搜房网数据监控中心显示,烟台楼市4月仅有3个项目开盘,分别是芝罘区的中正山庄、福山区的巴黎春天、牟平区37°假期温泉花园。此三区,均以刚需房源为主的区域,从公布的价格看,均为5000元/平方米左右,新楼盘低开成为主流。
5月集中入市特价房频推
相比一季度开盘的门可罗雀,5月烟台楼市可谓真正拉开竞争白热化大幕。据搜房网数据监控中心数据统计,5月有12个楼盘集中入市,其中烟台六区10个,仅芝罘区就有5个新盘亮相。
6月刚需盘战火连天
一季度市场静悄悄,二季度新盘滚滚来。自5月10大新盘入市以来,烟台终于迎来开盘小高峰,据搜房网数据监控中心数据统计,6月有12大新盘入市。
■库存篇
库存压力不会继续产生影响
据烟台房产交易网的数据统计,截止到2012年6月26日下午,烟台楼市总入网套数为82876套,未售套数52896套,占总套数的63.8%,库存量仍然较大,去库存仍是主流。然而,专家认为2012年下半年是购房的好时机,烟台房价处于价格洼地,开发商优惠力度较大,在此时间内买房,必将物超所值。超6成网友打算半年内买房,经过上半年的观望,刚需族着急出手,改善型也在蠢蠢欲动。房企抓住上半年的最后时机,端午节集中推盘,6月末烟台楼市硝烟四起。
有业内人士称,库存压力对销售还是产生了一定影响的,不久前市场出现的优惠潮,库存也是部分原因。但是从数据上可以看出,最近几个月库存仅是微增,新增存量越来越少,今年3月、4月的增长率远远低于去年同期和下半年,因此库存压力并不会对楼市产生进一步的影响。
上半年必须知道的楼市三大热词
热词一:小阳春
今年以来,随着一系列促进房地产市场健康发展的政策开始见效,以及去年持续观望的一部分刚性需求开始释放,房地产市场的成交量出现回升,媒体称之为“小阳春”。虽然从量的角度来讲肯定是全国性回暖,但从价格来讲不一定,楼市是否回暖仍在争论之中。
热词二:降价
这是最受老百姓欢迎的楼市热词,事实上,楼市成交量的放大,开发商的“降价”促销也有不少功劳。
“存5万抵50万”、“千人团购”“成本价销售”……今年烟台楼市的主题就是价格战,从上半年的存抵,至后来赤裸裸的降价,再到下半年的成本价销售,开发商从最初的观望到慢慢开始相信,楼市,真的要下行了。
这一波的降价尽管引来了成交的迅速放大,但并没有引来周边楼盘的跟风降价,多数开发商选择了静观其变。或许他们的心中都期待着市场也许马上会像2008年那样,经过半年的调整之后就回暖。
热词三:最低房贷利率9折
中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
据悉,烟台四大行的房贷利率中国银行和建设银行执行9折优惠,而农业银行和工商银行则执行基准利率,没有折扣。中国银行工作人员称,现在首套房的最低房贷利率是9折,首付需要30%。如果不是首套房,首付则需要60%,利率相对也要上调。
当对于利率问题该工作人员表示,现在他们执行的都是9折利率,已经是最低的利率。目前还没有接到调整通知。而建行的9折房贷必须首付50%才能获得。农行与工行均执行基准利率无折扣。
除了四大行以外,也有个别银行推出了8.5折房贷利率的政策,但是这一政策有着很高的条件要求,针对的是特殊情况,一般市民客户无法获得这一房贷折扣。
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