“去库存”成楼市上半年主调

2012年06月28日　来源：齐鲁晚报
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　　▲某楼盘交房现场人头攒动

　　记者调查统计了解到,2012年上半年,济南约有54个楼盘开盘或加推,整个楼市住宅总供应量突破五万套,其中新增供应约8000套,成交房源近1.4万套。开发商秉承“以价换量”的策略去消化库存、推新货。
　　上半年住宅供应“给力”
　　据世联怡高数据统计显示,1-5月济南住宅总供应量为44742套,525.34万平米。6月份已有11个楼盘项目开盘或加推,供应房源约有3957套。记者调查了解到,6月30日还将有4个楼盘开盘加推,房源供应将突破千套。整个上半年,济南住宅总供应量逾五万套毋庸置疑。
　　楼市新政实施以来,不少楼盘推迟开盘或加推时间,楼市供应一度被抑制,直至2012年3月,楼市供应开始现“井喷”局面。世联怡高数据显示,3月济南住宅供应9033套,109万平米,同比增加72%、79.3%；4月住宅供应量为10056套,116.2万平米,同比增加65.4%、68.2%。在新增房源方面,3月新增1782套,新增供应大幅增加；4月新增2117套,同比增加9%；5月新增1686套,以消化库存为主。据调查,6月份约有15个楼盘开盘加推,新增住宅供应将突破2000套。
　　“金三银四红五月”是楼市传统营销时节,加之“房展会”、五一小长假等对开发商推货、促销、跑量的促动,以及“以价换量”这一市场特征引发的购房热潮,使得楼市消化速度加快,供应中新增供应比例也相应进一步增加。

成交一片“回暖”
　　济南楼市上半年经历了年初一月仅百余套成交量的惨淡寒冬；之后二月开始回暖,住宅成交量达到1759套；在“金三银四”迎来推盘小高峰,住宅成交量分别为2380套、3274套,传统楼市“红五月”以3545套的成交量创出2011年新一轮调控以来的月度新高。截至6月27日下午5点,记者从济南住宅与房地产信息网了解到,省城住宅成交量达到3267套,预计全月与5月3545套的成交量基本持平。总体而言,整个上半年,在开发商的系列优惠促销以及政策利好刺激作用下,省城楼市住宅成交量呈现一路上扬趋势,市场上弥漫着一片“回暖”之声。
　　“济南上半年住宅成交量的‘反弹’主要来自于去年10月份以来被‘抑制’的需求的释放,也是开发企业‘以价换量’成果的体现。”业内某地产人士说道。自限购以来,济南楼市一度陷入低迷之势,商品房销售在房价涨跌信念的交互徘徊下震荡,购房者普遍持币观望,销量快速下滑。2012年2月开始,在低价房、特价房、起价房等系列优惠政策的直接促动下,省城楼市成交迅速回暖,低价促单盘单日成交量高达百套以上。各开发企业系列优惠政策的持续性,贷款额度的提高、银行基准利率下调等政策利好,以及新增刚需客群的不断上升,导致市场继续回暖,使得楼市销量也得到进一步提升。

房价无可能大幅反弹
　　在经历了近半年的价格战后,随着成交量的不断走高,部分楼盘项目调高售价,涨幅在200-400元/平米之间。针对这一现象,不少购房者心态发生变化,对于未来房价走向提出疑问,“在目前中央对于楼市调控并没有放松基调的情况下,房价不存在大幅反弹的基础。”一业内专家表示。“项目价格涨跌是针对市场具体情况做出的调整,是营销手段的一种。”一楼盘项目策划经理说到。
　　虽然成交量有所回升,但楼市既有房源以及下半年的新增供应量,使得存量仍在创新高,“滞销”产品不断增加,供大于求的状况短时间难以改变。不少地产老总预测,房价不会出现2008年底2009年的强势反弹,需求平稳释放不会改变当下供大于求的买方市场格局。

　　　(楼市记者　陈晓翠)