上半年城区卖了5519套房子

近期多处楼盘准备开盘,房价大幅上涨的可能性不大本报记者谢晓丽

2012年07月13日　来源：齐鲁晚报
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　　在阿尔卡迪亚售楼处,有不少前来看房的人。　　　　　　　　　　　　　　　　　　本报记者　谢晓丽　摄

　　12日,记者从聊城市房地产交易中心了解到,今年上半年,聊城城区卖出5519套商品房,去年上半年,聊城实际登记销售的房子成交套数为4853套。相关人士介绍,今年备案的房子并不一定是今年卖出去的,有的房子卖了好几年,今年才备案,其实上半年聊城商品房实际销售情况不如去年。
可售房源少,上半年楼市成交低迷
　　12日,记者从房产部门了解到,今年上半年,聊城城区共卖出5519套商品房,而去年上半年,聊城实际登记销售的房子成交套数为4853套。“今年楼市明明不景气,为何房子还比去年卖得好呢?”很多市民对这个数字抱有怀疑的态度。　
　　据房地产交易中心工作人员介绍,今年聊城楼房销量确实不如去年,上半年楼市基本处于一个寒冬,但今年上半年在房产部门备案的楼房并不一定都是今年销售出去的,有一部分是往年销售的,但集中到今年备案。
　　对于百城价格指数发布的聊城6月份住宅价格为4072元/㎡,该工作人员也表示要辨证看待,目前市中心楼盘的项目售价多在5500元/㎡以上,开发区的价格也在4400元/㎡左右,城区北部楼盘的价格也在4200元/㎡至4700元/㎡左右,嘉明工业园区的价格相对较低,均价在3300元/㎡至3400元/㎡左右。　
　　据城区一楼盘策划经理介绍,针对上半年冷清的楼市,很多楼盘不敢冒险开盘,尽管聊城在售项目不少,但多是一些尾盘,市区可售房源少、可选项目小,再加上国家的宏观调控政策,楼市成交量一直很低,很多楼盘一个月都卖不出去一套房子。　
中低价位楼盘开始走量,高价位楼盘仍无人问津
　　10日起,记者以购房者的身份走访城区多家在售楼盘发现,在各个楼盘看房的市民数量不一,城区一些低价位刚需楼盘看房的人明显比较多,90㎡的小户型是销售的主力军。
　　10日上午,在建设路阿尔卡迪亚售楼中心,有数十位市民正在看沙盘,工作人员忙着招待客户,记者等了一会,仍没有工作人员空出时间。“我们这边销量比较稳定,不过由于推出新房源供应加上有活动促销,来访量和成交量都有了新突破。”该楼盘策划部的经理告诉记者,仅6月份,阿尔卡迪亚就销售了283套。
　　在开发区的东昌丽都售楼处,也有四个人在看房,据工作人员介绍,相比于上季度,楼盘的来访和成交量都多了,以90㎡左右的三室户型为主,面积稍大的户型销售比较缓慢。　　而在城区柳园路、北关街、前许街等几个高价位楼盘的售楼处,记者看到前来看房的人仍然不多,工作人员也表示,与以前相比没有明显变化。记者了解到,这几个楼盘的价格都在6000元/㎡以上。
　　记者走访聊城市区多家在售楼盘了解到,自6月份开始,聊城楼市开始发生微妙的变化,售楼处看房子的人多了起来,来电量也比原来有所增加,城区的一些刚需型低价位楼盘的销量也多了起来,尤其新开盘的房子卖得还不错,但一些高价位的楼盘仍然鲜有人问津。
房价大幅上涨可能性不大,近期多处楼盘酝酿开盘
　　聊城一房产公司的负责人告诉记者,现在说楼市回暖还有些早,相比第一季度销量是有所增加,但和去年上半年相比还有差距,毕竟房子卖得好的也就有限的几家楼盘。　
　　“虽然政策利好不断,但别指望市场一下子就火起来。”一业内人士分析,近期央行两次下调存贷款利率,对处于观望中的市民是一个很好的刺激,不少购房者可能会结束观望情绪,选择出手,但目前市场上可供选择的房源不多。并且由于上半年开发商的销售普遍不好,接下来的这段时间,开发商都会以“跑量”为主,回笼资金,价格大幅上涨的可能性不大。
　　记者采访多家楼盘了解到,近期,东昌丽都、阿尔卡迪亚、裕昌·水岸新城、莲湖花园、金柱·大学城、尚东新城邦、香格美地等楼盘都酝酿着开盘,届时,将有千余套新房源面市。