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房地产行业目前正处于政策与市场博弈的关键期,在此背景下,上周住宅与土地的成交量呈现出相悖走势。
据北京中原地产研究显示,全国主要54个城市,商品房签约为56602套,成交量微有下调,尽管单周成交量仍处于5万套以上,但已经连续三周下调。其中,以北京等为代表的一二线城市的成交量均环比有所下滑。根据链家地产市场研究部统计,7月份第三周新建商品住宅网签量为1982套,环比下降31.3%。
在此前的三周,54个城市的商品房成交量均突破6万套,而且在6月和7月交汇当周还曾创下年内78936万套成交的新高。
中原地产报告认为,供应量有所减少,特别是之前高性价比的降价房源逐渐被市场消化,房价上涨影响了购房者入市的积极性。信贷政策在降息后虽然提振了购房者入市积极性,但是因为贷款额度并未增加太多,使得购房者目前得到的直接实惠并不多。
相比商品房成交降温,土地市场供应和成交量有所升温,中指院报告指出,上周20个主要城市共推出各类土地130宗,较前周增加57宗,推出面积608万平方米,较前周增加290万平方米。
住宅用地中,20个城市推出35宗,较前周增加10宗,推出面积215万平方米,较前周增加84万平方米。上周成交23宗,较前周增加12宗。
而上周上榜前十位地块的住宅用地楼面价水平较高,居于榜单前两位的宗地楼面单价均超过万元,分别来自北京和天津,北京还有另外3宗地块也登上前十名。
针对土地和商品房冷暖各不同,亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存告诉《每日经济新闻》记者,在政府连连喊话背景下,购房者态度有所观望,而地方政府从维护土地财政角度,逐渐推出优质地块,从土地成交角度,也可能说明房企信心有所增强。
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