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- 2012年07月26日
来源：齐鲁晚报
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 | ▲高低搭配,别墅私密性难以保证 |
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记者调查了解到,6月省城别墅市场供应量占上半年别墅总供应量的78%,下半年将有四个别墅新产品面世,“后知后觉”的别墅市场似乎开始它们的“抢市”之旅。限购令下,稀缺性让别墅产品愈加瞩目,2012年是否会成为别墅市场最后的歌唱?
下半年四个别墅产品将面世
据克尔瑞研究数据显示,上半年省城别墅市场供应量为10.64万平方米,市中区和历下区供应量占总供应量的89.59%。在成交量方面,除6月略有小幅下降外,上半年成交量呈逐月增长趋势,其中5月成交面积达12406平米。从成交数据来看,300-400平米的别墅成交量占总成交量的41.77%,均价12000-16000元/平则是省城购房者最能接受的价格区间。
上半年在售别墅项目主要有蓝石·大溪地、国华东方美郡、漫山香墅、名门世家、中海铂宫和中海央墅等项目。而下半年,原山9号、碧桂园·凤凰城、海尔绿城、枫丹白露等四个项目即将面世开盘。记者调查省城别墅项目发现,在售和即将开盘的项目面积多在300-500平米之间,多以联排和双拼别墅为主,价格多高于500万元/套。
安全私密成别墅关键点
传统意义上的别墅是现在市场上已经“缺货”的独栋别墅,即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,并伴有山水美景,是私密性极强的单体别墅。而双拼别墅和联排别墅则是两个或三个及以上单元组成的,叠加别墅则是由多层的别墅式复式住宅上下叠加组合而成。
目前市场上的别墅产品多以联排为主,据了解,9月份即将开盘的原山9号属于稀缺的纯别墅社区,其工作人员告诉记者,别墅最重要的是私密性和安全性,对社区环境和物业管理要求很高。但由于限墅令的颁布,不少城市出现“高低搭配”的社区组合来打“擦边球”。
采访中,购房者李先生表示,自己对中海国际社区的八百平别墅很感兴趣,和朋友一起去参加项目的现场活动才发现,别墅周边的大高层让他极为不爽——生活在高层众目睽睽之下,总有些不舒服。同时,他也担心,如果非别墅业主进入别墅区,别墅所独有的资源就无法私享,安全性也无法保障。
限墅令下别墅“绝版”
新近出台的《禁止用地项目目录(2012年本)》中明确指出:禁止别墅类房地产开发项目。而在《限制用地项目目录(2012年本)》中则强调:住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)标准。纯独栋别墅楼盘的容积率往往都在0.3-0.7之间,而省城在售或待售别墅项目中,虽已无独栋别墅,但联排和双拼别墅类产品容积率也都低于1.0。所以这条规定再一次从事实上让纯独栋别墅用地成为“绝版”,而纯别墅、联排类产品也因容积率的限制将“断供”。至于“高低搭配”的别墅类产品,业界声音各不相同。 (楼市记者 马韶莹)
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