7月已过大半,李沧、城阳等区域多个楼盘已开盘或加推,其中,城阳“火力”最集中。这些楼盘多选择了低于周边价格开盘,并且得到了市场的认可,销量不俗；这些开盘项目多推出低总价、小户型房源,深受购房者亲睐；在此影响下,岛城楼市成交量走高,业内分析认为楼市虽有回暖迹象,房价难现大幅反弹,以价换量仍是下半年楼市主旋律。
中小户型低开当道 城阳"火力"最集中
央行连续降息对楼市产生了积极的影响,受央行降息等利好的影响,刚需购房者纷纷选择提早入市。一部分开发商在充分了解购房者的心里基础上,实行低开+推小户型的营销策略,实现了楼盘的高去化率。
进入7月份,岛城各楼盘开盘加推频度明显加快,据搜房网重点监控的区域和项目统计,7月每周都有项目开盘或加推。7月第二周甚至出现中海国际社区、青特花溪地、等七八个项目集中推盘的盛况。其中,城阳楼市“火力”集中,在目前已经开盘的项目中,城阳的项目占大半。
这些楼盘多选择了低开,并且得到了市场的认可,销量不俗。业内人士分析,李沧、城阳这两个区域是目前岛城最大的刚需聚集地,由于区域内楼盘集中,客群相同,相互之间竞争激烈,一旦有楼盘采取以价换量,其他楼盘也纷纷跟进,最终造成了该区域内优惠盛行,楼盘之间大打价格战。
低开优惠成风 岛城楼市小飘红
受降息影响,岛城刚需购房者热情高涨,加之年中开发商为了去库存,回笼资金,或团购促销,或低开放量,岛城上周楼市成交大涨,一时进入“三伏天”。据搜房网数据监控中心统计,上周(2012.07.16—2012.07.22)新房成交2243套,环比涨48.94%,总成交面积220527.54平米,环比涨40.37%。
上周日均成交320套,其中19日、20日和21日成交均在350套以上,日成交最低的22日也近300套。业内人士分析认为,目前本月新房成交量已经超过6000套。按照日成交300套的速度,本月很可能突破8000套,创造今年的新高。
下半年仍将以价换量 年内房价难大幅反弹
业内人士表示,由“刚需”撑起的市场购买力,在降息及开发商促销等实质利好刺激下,得到进一步释放,让岛城楼市保持“淡季不淡”的局面。但“刚需”的持续释放仍需要房价保持实实在在优惠为基础。
从未来房价角度来讲,分析人士认为,虽然岛城楼市有回暖迹象,但以价换量仍将是岛城楼市下半年的主旋律。然而,从政策面的走势来看,由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动,因此,外来的投资投机性需求不会大规模入市,这些需求也难以对于房价产生太大的影响,房价出现年内大幅反弹的可能性几乎没有。
据搜房网
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