左手西海岸经济新区、右手蓝色硅谷。中间红岛新区。三大板块重点布局,撑起青岛蓝色经济发展的平台。在前瞻规划的区域内,延伸的交通,因地制宜的产业培育,不断完善得配套,都将为岛城房产开发带来新的机遇。
青岛6月房价环比上月持平,在连降了8个月之后终于止跌,有企稳迹象,但短期内价格攀升已无可能。对于新的区域设立之后利好能否快速传达到楼市,业内人士表示,总体而言,基于经济发展和行政管理考量的两大新区对提升深圳城市综合竞争力、创造新的经济增长点意义重大,区域楼市受困于整体市场环境和自身发展未能即时收获利好,但长期升值潜力巨大。当然,短期内快速升值无从谈起,正视当前市场新格局、新趋势,精确定位合理规划是应有之举。
红岛经济区:新城建设改观城市中心现状
红岛经济区是青岛市委、市政府为实施“三城联动”发展战略,在已先期启动开发的青岛高新技术产业开发区胶州湾北部园区的基础上,整合空间资源、保护胶州湾底生态岸线,统筹并带动区域协调发展设立的。
红岛经济区包括青岛高新区、青岛出口加工区及城阳区红岛街道、河套街道,占地面积约为160平方公里。该地区区位条件优越、腹地空间广阔、景观资源丰富,是城市发展重要的战略储备空间。
青岛正在拥挤得让人透不过气来,高楼鳞次栉比,各种商圈应运而生。城市中心只有一个,而新城可以有很多个。红岛新城的规划、将成为改观现状的一大突破口。随着轨道交通延伸,城市功能外延,即将成为吸纳新人口的新兴居住板块。
蓝色硅谷 产业拉动楼市新热点
蓝色硅谷将实施“一区一带一园”的总体布局。“一区”即蓝色硅谷核心区,包括即墨市鳌山卫、温泉两镇陆域和海域全部；“一带”由核心区向南,沿滨海大道延伸至崂山区科技城,形成一条海洋科技创新及成果孵化带；“一园”即高新区胶州湾北部园区。
在全市确定的62个蓝色经济重点项目中,崂山区有33个蓝色项目占据半壁江山,总投资244亿元。崂山区相关负责人介绍,13个重点生物医药项目,有望在年内全部开工建设,2013年建成投产。
楼市的火爆,需要人气的旺盛带来财气的汇聚。蓝色硅谷的确立,企业的进驻和人气的提升,既有利于得到政策和市政交通等配套的支持,同时又可以放大带来更多的上下游产业,包括形成置业和消费的需求。而如果这种产业优势同时可以结合良好的生态环境或者商业配套,都使这些区域吸引了更多买房人的关注。为区域隆起为即墨等地楼市新高地的基础条件。
西海岸经济区:交通激活城市运行
西海岸经济新区规划包括黄岛区及胶南市全域,其中新区核心区将建设新区行政、金融、商务、文化、科教中心,依托唐岛湾、灵山湾的滨海岸线,重点发展金融、现代商务、高端商业,构建人文新区。此外还将推进董家口港区建设,加快青钢搬迁改造工程进度,加快建设国际生态园区、保税功能扩展区以及西海岸旅游度假区等。
青岛胶州湾大桥、青岛胶州湾隧道通车之后,从青岛端到黄岛端的通行时间分别为半小时、10分钟。远远短于轮渡的50分钟、环胶州湾高速的一个半小时。除了大大缩短通行时间,桥隧通车还缩小青岛、红岛、黄岛之间的时空距离。助推青岛开发区从相对单一的经济区域向综合多向的城市功能区转型,开发区的旅游将成为青岛旅游线路的延伸。
伴随着青岛全市发展和改革工作会议召开,西海岸基础设施将进一步完善,区域价值也将随之进一步迸发。各项经济发展迅猛,未来几年,现在的青岛开发区城区将逐步和胶南城区接合,一个新青岛的雏形即将出现。
据搜房网
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