|
|
- 2012年07月27日
来源：齐鲁晚报
-
 【PDF版】
|
|
|
 | 谷德广场落户高新区,给人们带来耳目一新的感觉。 本报记者 吴凡 摄 |
|
进可攻、退可守,因其极优越的地理位置,一直以来潍坊都是商战中硝烟味道最浓的地方。济青潍三股力量在这片土地上交锋已久,外来商企巨头也纷至踏来,这些年,有水土不服倒下去的、有默默支撑准备蝶变的,有厚积薄发站得更稳的……这个百万城区人口的平静小城背后,正在沐浴的是一场无形的商业争夺战。
随着乐天玛特、万达等商业品牌掷子潍坊,潍坊的商圈如何变化,谁能在竞争中占据主导,将是一幅波云诡谲的画面。
布局篇
弹丸之地
迎来三波进驻潮
2004年底,对平静多年的潍坊商界而言,是一个不平静的冬天———青岛利群来了。2005年,沃尔玛来了,2006年,又迎来了银座。
至此,第一波较为激烈的商业竞争展开了。三大健将进驻潍坊,与佳乐家、百货大楼、中百大厦、世纪泰华等形成多足鼎立之势,这多足之间又被业内看成两股力量,潍坊本土商企与外来者的首次“近身过招”。
2008年底,入驻金沙城市广场、亚洲零售业老大佳世客正式开业。100多天后,世界排名第三的零售巨头乐购杀进了潍州路,2009年11月,山东零售业“航母”振华集团也在潍坊开出首家店。稍微平静了几年的商界,在金融危机年爆发,再次迎来一波内外资进入潮。纵观2008年12月至2009年底,潍坊新增7家营业面积一万平米以上卖场。
2011年初,中国首个滨河体验式购物中心V1购物广场试营业,不久,大润发超市开业。至今,乐天玛特,万达也掷子潍坊,开启了第三波进驻潮。
在一番开篇布局之后,各方站定,目前,在西形成了以中百大厦、百货大楼、泰华、V1等构成的白浪河商圈；在东形成了以佳乐家新华店、佳乐家圣荣店、沃尔玛、中百大厦圣荣店组成的新华路商圈。东部商圈中还落定两大重量级“选手”,经营面积均超10万平米的银座和谷德。
沉浮篇
不爆发,
就在等待中灭亡
随着竞争的加剧,潍坊百货业渐入“后微利时代”。商家虽成番增加,但是购买力却未能匹配发展。这些年,有水土不服倒下去的、有默默支撑准备蝶变的,有厚积薄发站得更稳的……
盘点一下,让人记忆深刻的莫过于友谊商场与世纪联华的离开。当时潍坊商场走的多是中低端路线,友谊的高端定位无疑是填补了市场缺口,但似乎又因眼光过于超前,再加上停车以及其它附加配套消费服务的脱节,最终走向了末路。
近来的商界话题则是利群的离去。2011年5月23日,没有任何征兆和告知的利群集团潍坊购物广场停业了。
它的闭业,意料之外,情理之中。按说,地理位置优越,周边小区也较为成熟,发展潜力巨大；但实际,潍坊利群在经营上确实不理想。
目前来看,潍坊本土企业占据绝对优势,但是沃尔玛、乐购、银座等外来企业管理经验丰富,资金力量雄厚,可以打持久战、消耗战。未来商场如何变化,还是未知数。
业内人士分析,潍坊在物流等方面的重要地位固然是吸引商家的原因,再者近年房地产开发极度膨胀,为数不少的建筑面临闲置。潍坊地产相对其他同类城市,价位偏低,商家也乐意趁低投资,先扎一面自己的旗帜,等待时机成熟再图开发、发展。
升级篇
不曾减慢的
扩张步伐
从布局上来看,中心城区的商场、超市已经星罗棋布,彼此辐射半径屡屡重合,潍坊已是国内人均零售面积较高的城市。
尽管如此,出于战略上的考虑,即使是有了前面的百盛败走、友谊失意、利群退出,但世界、国内、省内零售业巨头仍纷纷加快了在潍坊的设点布局工作,潍坊本土大佬潍百集团、世纪泰华、百货大楼也是如此。商业巨头们扩张的步伐并不曾减慢。
当地的时尚风向标——世纪泰华也在谋求不断升级。今年刚刚营业的假日广场,迅速以高端立足。同时,在泰华城“潍坊模式”成熟基础上,目前正向县市复制该模式,安丘泰华城已营业,青州泰华城正在建设中。“老字号”百货大楼筹建的2座28层高的商业中心也即将在白浪河西侧动工建设。
除去本地企业,外地企业也纷纷前来踏点、开店。韩国乐天玛特已在市区打出宣传横幅,万达则正稳步推进城市综合体项目建设。
除了在商业棋盘上布子,各大卖场也纷纷在售后服务、商品陈列、品牌引进方面下功夫。
对潍坊这个市场,各路商家似乎有足够的耐心,等待市郊城市化进程的加快,等待消费能力的突然迸发,或是等待竞争对手的一个疏漏。谁也不曾轻言放弃,并致力于掌握商界的主流话语权。
| |
