来收房,却被告知再等4个月

记者调查:延期交房的楼盘有不少文/片本报记者张璐李园园

2012年07月31日　来源：齐鲁晚报
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　　开发区的刘东(化名)2010年12月在开发区天颐郦城买了一套90平方米的房子,合同约定今年6月1日交房,然而约定的时间到了后,刘东等来的是延期交房4个月的通知。
　　记者近期调查发现,目前烟台楼市存在不少延期交房的情况。
　　天颐郦城二期工程还在建设中。
该领钥匙了,施工还没结束
　　据刘东介绍,他购买的是天颐郦城二期的一套房子,签下购房合同时,主体已经封顶。刘东认为房子都盖得差不多了,开发商肯定能按时交房。
　　6月1日,合同约定的交房日期已经到了,但刘东始终没有接到开发商的交房通知。刘东说,这之后他和众业主曾多次找到来到天颐郦城销售中心讨个说法,“几番交涉下来,销售人员才答应今年9月30日交房。”因为有了前一次的经历,9月30日究竟能能不能交房,刘东心里一直存有疑虑。
　　7月16日,记者来到开发区天颐郦城施工现场,从不时进进出出的行人车辆来看,这个项目中已有业主正在装修。不过小区的绿化和道路却没有全面完成,项目二期所在位置,一个几栋楼的大基坑还在进行地面下的施工。
　　一位一期业主告诉记者,基坑后面的就是小区的二期工程。从外观上看,这些楼的外墙都已装饰好、也安装上了玻璃。毗邻的另外几栋居民楼,有的还在安装窗户,有的还在进行其他施工。
　　此后,记者以购房者身份来到天颐郦城销售中心,一位男性负责人称,目前一期已经交房,业主开始装修,二期首批销售的几栋楼基本清盘,至于下一次开盘是什么时候,还不好说。当记者问一、二期存不存在延期交房时,该负责人称,一期房子都已经交了,二期的3栋楼也快交房了,不存在延期交房行为。
　　天颐郦城究竟存在不存在延期交房行为?烟台开发区工程质量监督站一位工作人员称,到目前为止,天颐郦城项目一、二期都没有办理相关的交房手续。也就是说,即便已经交钥匙的一期,开发商也未履行正规程序。
不少楼盘延期或违规交房
　　根据记者调查,烟台在售项目中,延期交房并非只有天颐郦城一个个例。据多名业主反映,福山区福泰阳光一期的房子交房时间一拖再拖,合同规定2011年12月31日交付。2011年11月份,他们突然接到通知,开发商称因规划设计变更延期交房,交房时间变为2012年5月31日。5月31日之前,很多业主又接到开发商延期交房的电话,至于何时交房,售楼处称无法回复。
　　记者从福山区相关部门了解到,福泰阳光没有办理交房的相关手续,记者又致电福泰阳光,该项目销售人员称,因为水、暖气等管道还没铺好,暂时还没法交房,领导让他们通知业主,交房日期延后到2012年8月31日,但销售人员坦言,这个最后的截止日期到来后,福泰阳光能否顺利交房依旧是个未知数。
　　此外,本报曾报道,位于牟平区的天成花苑小区按照合同规定,该小区7号-12号楼本应6月30日交房,6月28日业主们接到领钥匙的通知。但业主们发现,领到钥匙的7号-12号楼均未安装电梯和楼下单元门,部分地面尚在硬化施工中。
　　记者查阅胶东在线网站“网上民生”栏目时看到,在烟台市住房和城乡建设局部门下,有不少关于违规交房的投诉。7月10日,一位市民投诉称:“黄海明珠山庄一期,没有通水、电、气,也提供不出验收合格证明就通知业主交房”。
　　根据记者调查,上述业主投诉楼盘延期及违规交房基本属实。
资金紧张拖了　按时交房的后腿
　　根据记者调查,上述存在延期交房、违规强制交房的项目,开发单位全为烟台本土的开发企业,有业内人士称,相比全国布局的开发企业,烟台本土企业抗击市场风险能力较弱,而从时间上来分析,延期交房大量发生主要是从去年下半年开始的。
　　业内人士认为,受调控影响,从去年开始到今年5月份,烟台楼市成交出现大幅下滑,部分受影响较大的在售项目开发商资金回笼困难,造成了资金链条紧张。因为工程款项难以及时支付,工程进度受到影响,因此交房时间一拖再拖。
延期交房　业主可索赔
　　对于购房者来说,延期交房显然存在很大的风险。山东中亚顺正律师事务所律师付磊说,若小区未经验收就交房,在房产证办下来之前,存在开发商一房多卖的风险。付磊称,如果开发商没有办理相关证件就交房或者延期交房,业主可以联合起来,依据合同,向开发商索赔。
　　付磊称,购房者在签署合同时,一定要看清交房时间,及延期交房违约责任。如果合同没有约定,购房者务必要求开发商在合同中体现,以免利益受损。