电梯维护费为啥按面积收

市民建议,自动设施维护费应按户来收

2012年08月01日　来源：齐鲁晚报
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　　本报7月31日讯(记者　喻雯　实习生　朱静霞)　日前出台的《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》规定,电梯的维护、运行服务费用和自动消防控制设施的维护运行服务费用均按照房屋面积来收。对此,有部分市民认为这一规定不甚合理,比如电梯的维护与使用频率有关,因此按户收取才相对合理。
　　按照《实施办法》规定,电梯的维护、运行服务费用和自动消防控制设施的维护运行服务费用的收费标准,分别为0.35元/平方米·月和0.20元/平方米·月。
　　“电梯和消防的运行维护费用都是按照房屋面积来收的,我觉得不是很合理。”31日,市民邵女士来电称,电梯的使用和维护都是业主实际参与,电梯如果维护的话,多数因为使用频率较高,或者与电梯本身的质量有一定的关系,与房屋面积关系不大。比如,某一户业主家的面积是150平米,但是目前只有自己住,并且是住在一层,本身用电梯就不多。而另外一户业主家的面积虽然只有80多平米,但是有四口人一起住,并且住在15层,使用电梯的频率自然要高。“如果是按照面积来收的话,对第一个住在一层的业主就不太合理。”邵女士说,消防设施的维护运行也是如此,并不是因为谁家的面积大使用得就多。所以,电梯和消防设施的维护运行费用按户来收取相对合理。
　　对此,济南市房管局物业管理处有关负责人称,电梯运行费按照产权面积来收取是依据《物权法》的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利,承担义务。济南的收费办法是在省里规定指导下制定的,目前来看,物业费等费用都是按照房屋建筑面积来收取的。“如果按户来收取,其实也有不合理性,比如一个50平米的房子里住了6口人,而一个200平米的房子里住了2口人,如果按户来收,2口之家也会觉得不合理。”该负责人说,目前的收费标准是按照相关法律法规来制定的,相对合理。
　　《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》今日起开始正式实施,如果在实施过程中遇到问题或疑惑,欢迎拨打96706向我们反映。