| 地段好,客流大,供不应求 |
| 南大街商业网点租价看好 |
| 专刊记者闫丽君 | |
- 2012年08月08日
来源：齐鲁晚报
-
 【PDF版】
|
|
|
|
|
烟台市芝罘区是中国历史上最早的外洋通商口岸之一,传统商业在这里发展衍变,特别是近年来,芝罘区以旧城改造和新区开发为着力点,大力发展商业地产。高端楼宇、高档住宅、酒店、商场、金融企业、银行等等星罗棋布,一字排开。百年商贾渊源,寸土寸金,投资升值潜力自然不可估量。
近日,记者沿着南大街中心商圈走访发现,两侧及其周边超九成商业网点已售出,由于地段好,位置优,这里成了很多投资者的首选。在该路段上,大大小小的商业网点有近千户,经营范围涵盖了诸多行业,尽管在炎炎夏日,但似乎丝毫没有影响到商家的生意。
采访中,位于南洪街一家品牌餐饮连锁店的负责人李先生告诉记者,开业初期到现在,每天顾客络绎不绝,即使到了晚上8点多,吃饭的人仍需排队占座。据其他说,该路段附近的餐饮业普遍经营良好,关键就得益于地段,找准了定位和经营方向,就不怕经营不良。
地段好,客流大,必然带动了该区域的租金也大涨。据了解,不同地角的商业网点根据繁华程度租金不一:位于沃尔玛地下通道的一些商户告诉记者,尽管每天从这里通过的市民很多,但是相比较外面的门店,这里30平方米的门店大约年租金在4万元左右,而同样的门店,在南洪街价格就明显要高出一些,大约也在6万元左右；更有甚者,租金高达2万多/平方米。位于振华商圈的一家租户老板告诉记者,他租了一间300平方米的门面,一年的租金在80多万元。对于这种情况,很多中小商户都选择了分层隔断经营。
相比租金而言,该区域商业网点的售价更是不菲。记者从正在施工建设的弘宝大厦售楼处了解到,这里建成后,会有一批商铺形成,而目前售价也从5-8万元/平方米不等。据知情人士表示,这个价格也远远低于振华国际和振华商厦的售价。业内人士称,随着周边商业综合体的不断规划和成型,将来这里的商铺售价还将上涨。
对此,常年投资商铺的市民常先生告诉记者,投资商业,他更在乎它的升值能力,租金在只是支撑升值的一个因素。常先生说,一般投资者入门,应从选择一些总价低的内铺开始,随着资金的充裕,可以换一间街铺,就这样一点点资金从小滚到大,不断升级自己的投资品,以追求更高更快速的升值。
他举了一个例子给记者,像一间100多万元的商铺,不值得持有十年八年,有利润可早转手。对于一般市民,常先生不会建议他买商铺,尤其是准备买来短炒。如果真的有能力,可以买来放几年,让市场帮助其成熟。
| |
