当年热播剧《奋斗》里的“心碎乌托邦”充满活力和自由,“Loft”这一概念也随之广泛被接受。Loft产品以其小面积、低总价、高使用率的特点,成为不少年轻人过渡期置业的首选。济南市场的Loft产品屈指可数,像已入住的诚基中心、名士豪庭mini公馆,在售的万豪国际、名泉春晓、卓越时代广场,以及即将发售的祥泰广场、力高国际、海信龙奥九号等。Loft产品成为省城市场“时尚”的代名词,日渐走俏。
Loft成过渡置业首选
年轻人爱时尚爱自由,有梦想有创意,Loft产品作为能装下这些喜好的房子,颇受到年轻一族的喜爱。Loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。随着市场的发展,Loft已经演化成为一种时尚的居住与生活方式,是指高大而敞开的空间。Loft产品通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富,购买者可根据自己的喜好随意设计。
在最新的《住宅设计规范》中规定:“当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时,应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高超过3米时,应对这些超过3米的楼层按其高度总和除以3米进行层数折算,余数不足1.5米时,多出部分不计入建筑层数,余数大于或等于1.5米时,多出部分按1层计算。”省城在售Loft产品规划均在新规范实施之前,不少产品层高超过4.5米。不少开发商将层高在4.5米以下的住宅按“买一层送一层”的方式出售,同时也满足购房者对“小复式”、“微别墅”的需求。
Loft产品虽有着小面积、低总价、高使用率的特点,但其灵活性、艺术性、时尚感、层次感等特性更是“诱惑”年轻群体对独立空间的追求。
Loft备受投资者关注
Loft作为小面积低总价的产品同样受到投资者的关注。省城Loft产品多数属于不限购公寓类产品,不仅有着时尚的理念,也带来较高的投资回报率。Loft产品的投资者多数自持,以租赁的方式进行长线投资。
卓越时代广场层高4.9米,虽不作为Loft产品销售,但其上下两层的户型设计符合了Loft所追求的时尚居住与生活方式。40年产权不限购的卓越时代广场现均价11000元/平,户型从50-120平米不等。如果购买一套50平的挑高层,根据市场上现有的租赁方式,“拎包即住”配置的50平公寓单套租价可达到2500元/月。卓越时代广场可将上下两层各划为一套进行出租,下层房租定为1.5元/平/天,上层可降到1.2元/平/天,那这套50平的房子每月房租可达4050元,那么40年产权内可收入194.4万元。假设此套房子一次付款,则总房款55万元,加上初始装修的费用5万元,前期投入共61万元。40年下来,可收到租房利润高达133.4万元。较高的投资回报率吸引不少投资者纷纷出手。同时,记者在采访中也发现,位置是Loft产品投资的重要因素。
(楼市记者 马韶莹)
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