本报8月12日讯(记者 贺鸿 通讯员 崔志恩 林少兵) 12日,记者从德州市房产管理中心获悉,今年7月份德州中心城区楼市销售呈现上涨趋势,其中新建商品住房网签量同比增长三成以上,二手房成交量同比增长1.23倍。部分待售楼盘价格开始小幅度上涨,二手房价格和租房价格也呈现不同程度的上涨。
据德州市房产管理中心相关工作人员介绍,进入7月份,德州市中心城区新建商品住房网签销售1205套,签约量同比增长32.56%,环比今年6月份持平；城区二手房共成交862套,其中住宅成交704套,同比去年增长1.23倍,环比今年6月份上涨94.48%。
中心城区目前几处待售楼盘均呈现良好的销售形势,其中佰利金湖湾自6月22日开盘以来,日均销售量在3套以上；同时,7月中旬开盘的尚城国际日均销售量也达到15套；而年初开盘的巴塞小镇,目前现房大多售罄,只剩为数不多的几套顶层房源。
以上几处楼盘的每平方销售均价大致在4400元至7800元之间,其中佰利金湖湾针对其现有开盘活动价格已经做出相应的上浮调整,平均每平涨幅在50元至100元不等；同时其他几家楼盘在开盘时提供的优惠活动已经下架,基本表明中心城区待售楼盘的售价开始进行上浮调整。
进入7月份以来,中心城区二手房销售量和价格涨幅一直呈正比。“根据7月份的市场情况来看,目前学区房、中心地段的房源价格涨幅最大,有的房源最高涨幅能达到10%左右。”德州宅邦地产新湖店一销售人员告诉记者,伴随二手房售价的上涨,带动的则是租房市场价格的上涨,其中大多房源的房东均对前期的房租价格进行上涨调整,涨幅在每月100元至200元不等。
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业内人士张国星分析称,受二次降息等多种因素的影响,部分城市已经出现了待售楼盘房价上涨的消息。就德州市中心城区楼市目前情况来看,新建商品房的预售面积开始缩小,价格大致与去年的价格持平,体现了中心城区楼市还是较为健康。较为明显的信号是购房者的心理价位出现了一定的变化,从而拉动了二手房市场价格的调整。
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