逾期交房,凭啥只赔40%违约金

开发商:逾期主要由于政府相关配套不完善导致,如有异议可走法律程序

2012年08月15日　来源：齐鲁晚报
【PDF版】

　　◤一名刚领完钥匙的业主,一脸无奈地望着签完的商品房预售合同补充协议书。　本报记者　张婧婧　　摄

　　本报8月14日热线消息(记者　张婧婧)　14日,家住西城的李先生打来本报热线电话称,自己买的里奥尚都的期房不但交房时间推迟了近一年半,而且只有在开发商规定时间内领取装修钥匙,也仅仅只能拿到购房合同中当初约定的40%逾期交房违约金。开发商称,逾期主要由于政府相关配套不完善导致,如对违约金40%有异议可选择走法律程序。
　　14日上午9点半左右,到里奥尚都小区物业前来领取钥匙的人络绎不绝。已拿到钥匙的陈先生介绍,该小区商品房加上住宅楼有200户左右,在这买房子的业主大都是想结婚急于居住的人,不少人怕突然交房,在外面只能一个月一个月地租房住,甚至还有人一直住在办公室。“已经拖了一年半,领钥匙的人也差不多过半了,再等下去也不知道会怎么样。”陈先生无奈地说。记者注意到,在领取钥匙前需签商品房预售合同补充协议书、交房通知单和业主入住清单。在补充协议上可以看到“房子现由甲方以现状向乙方交付,乙方无异议”、“今后,双方对就有关商品房交房问题(包括但不限于:逾期交房违约金、赔偿金等)再无任何纠葛”等字样。在签协议时,因担心交房后续问题,不时有业主对“现状”等词很是犹豫。
　　业主李先生告诉记者,他在2010年初买的房子,本想等一年交房后就能入住了,没想到这一推就过去了近一年半。“前几天销售商通知去拿钥匙,被通知在26号前拿走钥匙可以领取40%的逾期交房违约金,如果晚了除了拿不到违约金还要每天缴纳100元的看护费。影响了我们入住,却连最基本的违约金也拿不到。”李先生气愤地说。
　　也在该小区买了房子的吴先生向记者透露,他曾打电话向区住房和城市建设委员会咨询,该小区还未通过房屋专项验收。“如果验收合格了,少拿点违约金也就算了,可是没通过验收达不到交房条件的房子,以后能不能拿到房产证呢?”区住房和城市建设委员会的工作人员告诉记者,里奥尚都小区还未通过房屋专项验收,除了专项验收合格外,还需完成购房合同中施工图纸内容和上交齐全的相关工程资料,竣工验收合格后才能达到交房条件。该工作人员表示,他们曾多次接到该小区业主的投诉。
　　带着疑问记者前往东营里奥置业有限公司总部,却被告知领导都已外出。在里奥物业办公室正在办理交房手续安姓的一名工作人员说,逾期交房一方面由于水电气暖等政府相关配套手续不完善没有按期办下来,另一方面青岛路修路,石料等建材无法正常运输导致工期延后。当记者问到有无政府出具的造成工程延误的证明时,该工作人员表示相关部门应该有。该安姓工作人员还称,按照购房合同第九条第二个问题上第三个原因因政府职能部门及地方公建设施等非出卖人原因造成工期延误的,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期的规定是可以不用赔付逾期违约金的。“可以接受公司支付违约金40%的就可以在签完协议后领取钥匙,不能接受的可以走法律程序。现在已具备水电气暖等入住条件,为了让大家早点入住,至于房屋专项验收可以入住后后续进行。”该工作人员说。