近期,随着楼市成交量大幅上升,青岛新房市场存量房开始呈现下降势头。早在7月19日,统计显示,全市新建住宅存量为109109套,然而,在市场供应持续供给的情况下,截至记者发稿前,新建住宅的存量已降至105028套,半个月存量下降了4081套。记者采访了解到,伴随着开发商以价换量的密集促销潮,加上刚性需求购房者由观望变出手的转变,商品房市场开始已进入存量消化阶段。
市场存量显著下降
7月19日,青岛网上房地产统计的全市新建住宅存量为109109套,存量面积达1191.78万平方米。若是加上办公、商业等物业存量,整个楼市的新房存量高达148397套。时至今日,在市场新盘持续供应的情况下,住宅存量从109109套直降至105028套,20天消化存量超过4000套住宅。
另据统计数据显示,7月青岛新房的成交量为10379套,自楼市调控以来首度突破万套大关,并创下调控后月成交的最高纪录,新房成交总量与新建住宅成交量双双环比上涨了近四成,楼市的热闹红火仿佛一夜间回到了2010年房地产市场最火爆的时候。而相比今年上半年,每月万套的成交量使新房存量大幅下降,库存去化明显加快。
北部板块劲头十足
从近期销售数据可以看到,位于青岛北部板块的城阳、李沧、即墨表现可圈可点,销售势头一片火热。上个月,这三个区域分别以1635套、1337套、1249套位列成交榜首的前三甲。
据悉,这些板块的热销,跟开发商以价换量的销售策略不无关系。记者采访了解到,早在今年4月,岛城楼开始被“打折”、“促销”、“团购”的关词所包围,从试探性的打折优惠,到黄金白银让利以价换量、谋求突围。价换量的销售策略更是在北部楼市范围实施开来,开发商也终于迎来今的好收成。“上半年几个卖得好的盘都是‘以价换量’的结果,现在北楼市依然存量大于需求,在政策没根本性放宽的前提下,‘以价换量‘开发商回笼资金的唯一出路。”业内人士表示。
对于即将到来的“金九银十”,开商发为进一步促进销售,以价换量的销售策略还会继续推进,北部区域作为岛城低价开需的聚集地,在新房集中面市策略影响下,北部楼市发展后劲十足。
去库存仍为市场主题
在此番紧锣密鼓的楼市促销下,成交量呈现回暖势头明显。反观楼市存量,仍有超过10万套商品住宅待售,整体市场的库存压力依然存在。据青岛网上房地产统计数据显示,目前住宅存量超过万套以上的区域主要分布在黄如岛、城阳、胶州、即墨、胶南五个板块,其中,胶南与黄岛分别以16844套、15498部套位居存量榜前列,两板块住宅存量面有积超过300万平方米,占全市住宅库存总量的三成以上。
“从目前的情况看,虽有针对刚性需求适度微调政策,刺激了一部分需求,但只要限购不放松,差异化信贷没有改变,整体市场还要依托以价换量消刚化库存。”采访中,业内人士纷纷表示,在新盘供给不断加快、库存量持续居高的大形势下,房地产企业肯定会加大营销力度,消化存货将是2012年绝大多数房地产企业的年度主题。
据《青岛财经日报》
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