银行首套房贷利率悄悄下浮

下浮比例在10%—15%间,但多针对“优质”客户

2012年08月21日　来源：齐鲁晚报
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　　本报泰安8月20日讯(记者　李兆辉)　驻泰大部分银行悄然下浮首套房贷利率,下浮比例在10%-15%之间,有的银行开始打折,折扣为9.1折。贷款者必须履行银行开出的各种条件,才能享受下浮和打折优惠。
　　20日,记者走访驻泰银行发现,很多银行悄悄下浮首套房贷利率,一改去年10月份开始首套房贷利率执行基准的一贯政策,首套房贷利率执行从基准利率到下浮15%不等。其中,农业银行开始以9.1折的优惠利率吸引购房者。
　　中国农业银行龙泽支行个贷中心工作人员告诉记者,目前,农行对首套房贷利率执行在基准利率基础上打9.1折。记者算了笔账,贷款40万元的购房者,按等额本息方式还款,20年期贷款按基准利率,每月需还款2994.08元；如果按利率9.1折计算,每月少还利息137.46元。
　　而中行、工行、建行、兴业等商业银行采取下浮利率的方式吸引购房者。其中兴业银行对优质客户下浮比例为15%,其他银行首套房贷利率下浮不超过10%。贷款40万元的购房者,20年期贷款按等额本息计算,如果利率下浮10%和15%,每月分别少还利息152.53元和227.26元。
　　虽然驻泰银行普遍给出利率优惠,但同时也向贷款者开出了各种条件。满足这些条件,才能享受优惠。中国工商银行泰安分行个贷中心工作人员告诉记者,如果不是工商银行和开发商合作的客户,要想获得下浮10%的利率优惠,购房者必须是工商银行的“五星”客户,而且首付比例要在50%以上。
　　农行龙泽支行工作人员介绍,购房者享受9.1折的扣率,首付比例必须超过50%。而其他银行的条件也是五花八门,如“不是与开发商合作的楼盘不放贷”、“首付比例要在50%或60%以上,并且满足优质客户的条件”等。
　　业内人士介绍,10月份以后,各商业银行房贷利率优惠可能会取消或调整。因为银行贷款额度到时将大幅减少,而且利润率下降也会让银行优惠政策难以为继。
　　记者算了一笔账,采用等额本息的方式偿还100万元的贷款额,如按照目前5年期以上商业贷款基准利率计算,总利息为86.8万元,平均月供为7783元；如按照商业贷款基准利率下浮15%计算,利息总额为71.81万元,月供为7158元,客户可节省总利息达15万元,每月省600多元。