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- 2012年08月22日
来源：齐鲁晚报
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本报记者 吴江
日照楼市经历了去年冬天的短暂踏步,目前也已迎来新一波的开发热潮。不仅市区品质大盘齐齐动土,五莲、岚山、国际海洋城等区域的地产项目也纷纷上马。新开盘楼盘的销售情况普遍较火,二手房成交量也稳步攀升。
淡季不淡
楼市回温明显
8月18日,国家统计局发布7月10个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市超过70%,增至50个,上涨城市数量比6月份增加了1倍,这是自2011年5月以来房价上涨城市最多的一个月。
日照楼市经历了去年冬天的短暂踏步,目前业已迎来新一波的开发热潮。不仅市区品质大盘齐齐动土,五莲、岚山、国际海洋城等区域的地产项目也纷纷上马。新开盘楼盘的销售情况普遍较火,二手房成交量也稳步攀升。
“红五淡六”、“金九银十”是房地产行业稳定期的一般规律。一般而言,6月至8月是房地产行业的传统淡季,而国家统计局发布的数据显示,进入六月以来,我国楼市正在释放越来越强烈的回温信号。就日照楼市而言,6月、7月不仅不淡,反而一片红火,新开楼盘受到热捧,更多的项目蓄势待发,让人不禁猜测即将到来的“金九银十”将会呈现怎样一种繁荣局面。
量价齐涨
置业者不抱降价奢望
尽管中央对抑制房价过快增长和房产过度投机的态度非常明确,但从房价走势以及成交量来看,政府出台的种种行政乃至经济措施在内的所有调控手段,收效并不明显。准备购房的观望者纷纷质疑调控政策是雷声大、雨点小,等待房价下跌的观望心态再次动摇。
在本报日照精品海景房枣庄推介会现场,记者在与多名置业者沟通时发现,对调控抱有信心、坚信房价会降的置业者少之又少,认为目前房价偏高但相信房价仍会上涨的矛盾心态相当具有普遍性。“调控政策感觉非常严厉,而且各地都出台了相关细则,咨询业内人士又都认为目前的房价已经基本合理,成本已经基本触底了。像我这种急需买房结婚的人,实在是不敢等房子降价了。”年近30岁的李先生坦言,长期观望的他很后悔没有早一点出手。
旺盛需求
推动日照新盘竞放
在全国楼市回暖的大环境之下,日照楼市新盘竞放。5月至8月,先后有绿色佳园、新营华府、原海映象、凯旋门等诸多项目开盘,推盘密集度和市场反应之火爆一扫2011年年底的冷清局面。
新市区多个楼盘开盘活动现场,彻夜排队、万人引颈的场面一再真实上演。极短的时期内,开盘时的价格很快就会被推高数百元。据日照某房企置业顾问介绍,她所在的新市区某楼盘现房房源只剩为数不多的几套,“开盘认筹基本就卖了个差不多,尾盘稍微需要点时间。”
另外,不少楼盘的成交客户并非完全是本地刚需客户,不少外地客户也看中了日照的宜居环境,在日照购房养老、度假的改善型需求者也占了相当大的比重。本报日照精品海景房推介会滕州站现场,不少退休老夫妇来到现场咨询。“比起青岛动辄过万的房价,日照的海景房价格要低得多,环境质量又毫不逊色,肯定还有升值空间。”63岁的王老先生今年将来日照看房,为他和老伴儿选购一套心仪的房子安享晚年。
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