本报记者 喻雯 实习生 张钰婕
房屋办了预售,甚至竣工出售了,周边的道路还没有命名,房产证的信息该如何登记?房产证上的房屋坐落位置与实际位置对应不起来,无法落户咋办?22日,记者了解到,济南市房管局将联合民政、公安部门出台相关规范办法,全面、彻底规范楼牌规划管理,办法目前处于会签阶段,近期即将出台。
麻烦一 房子要开卖了,道路还没名呢!
“现在城市化进程如此快,像省城西部、北部等片区大片土地在开发,但是一些道路的路名还没有确定。多数还是规划路。”近日,省城几家大型房企的相关负责人反映,到了办预售证的时候,路名也确定不下来。有的楼盘甚至到了实测、竣工出售的时候,路名也定不下来,这直接影响了办房产证。“这些都不是开发商自身原因造成的,办不下证该怎么处理?”
对此,济南市房屋产权登记中心有关负责人表示,这确实是目前存在的普遍问题。这也不是不能解决的,为了避免这种问题,开发商在办预售证之前,如果路名还没有确定,可以先去公安部门开具证明,对道路没有名字的情况先做一个备案,这样路名确定后,开发商就可以拿着这个证明,对房屋的坐落进行变更,房产证的办理也不会受到影响。
麻烦二 房产证坐落与实际位置不符
房产证上的房屋坐落与房子的实际位置不符,导致落户等系列麻烦,新建小区体现不是很明显,问题主要是集中在一些老旧小区和房改房小区。
22日上午,记者来到聚贤街44号。这个小区的业主董先生介绍,他的房产证上的房屋坐落是天桥区聚贤街44号楼4-602,2011年1月份做的产权登记。而在现实中,44号楼只有两个单元,董先生房产证上的4单元,实际对应的是一单元。
“之前一直没有发现房产证与实际地址不符的问题,一直到前段时间,我在办理水卡挂失的时候才发现。”董先生说,原来的水卡是很早之前办理的,后来开发商对房屋的坐落进行了变更,但辖区派出所没有做备案,房产证也没有及时更改。“水卡挂失需要提供房产证,房产证上的坐落与抄水费的位置是不一样的。对应不起来,也就交不上费。”董先生很着急,由于房产证变更的相关信息在派出所查不到,派出所也就无法出具变更证明。这样就需要房管部门对房屋进行“外查”,通过对房屋实际调查,确定信息的更改。
济南市房屋产权登记中心有关负责人表示,这类问题主要集中在上世纪八九十年代建成的房屋,由于当时街道名称、门牌号码管理不规范,大量房屋在申请房屋登记时,使用了房屋建设过程中的施工楼号并沿用至今,后期也没有及时到相关部门做更改备案,派出所也没有相关证明,这样在做房屋变更登记时就比较麻烦。
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