“房产证记载的房屋坐落与实际不符的情况很多种。”济南市房屋产权登记中心有关负责人介绍,除了以上两种情况外,还有两类原因。一是房改房在申请房屋登记时,使用了参改单位对宿舍区的习惯性叫法；二是当事人在申请房屋登记时,按照生活中习惯性房屋坐落称谓申请。
为了解决这些难题,济南市房管局将联合民政、公安等部门出台相关办法,全面、彻底规范楼门牌规划管理。相关办法将于近期出台。
如果同一栋楼曾有其他房屋办理过坐落变更,而且该房屋档案中留存的证明与现申请人申请办理事项一致,市民可以直接提出变更申请,无需开具新的证明。如果同楼没有房屋办理过变更登记,市民提出申请后,房管部门的工作人员会代为联系派出所开具证明,或到房屋所在地进行调查,填写现场调查核实表。调查工作保证在受理后两个工作日内完成,之后房管部门会对调查结果进行审核。
如果市民的房屋变更信息在派出所查不到相关的证明备案,房管部门会对房屋进行“外查”。通过对房屋进行实地查看和调查的方式,来确定证载面积和实际面积是否一致,一致的话就进行变更,外查的时间一般是两个工作日。
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