在刚需置业潮带动下,楼市不断回暖,近期不少楼盘选择下半年适时推出别墅产品,包括碧桂园凤凰城、天马相城、枫丹白鹭、海尔绿城全运村御园和银丰唐郡等项目。
新产品多位于东部
记者近期从选房网首页看到,碧桂园凤凰城打出宣传口号,“碧桂园凤凰城,给你一个五星级的家,济南东,不限购的别墅大城”。据了解,该项目将于10月份开盘销售,总共约有400套别墅,因处于章丘地段,不限购成最大卖点之一。
而精工铸造多年的天马相城别墅,终于千呼万唤始出来。据悉该项目将于九月面世加推。记者了解到,该项目主力面积为四五百平米,整个小区有180多套,已经为实景现房。
除此之外,银丰唐郡别墅也将于今年年底推出,产品为600平米的双拼,外加1000平米类独栋,共有30多套,类独栋别墅仅院落就近五六亩。
与上边三个别墅项目不同,枫丹白鹭和海尔绿城全运村御园位于市区,属于典型城市别墅。据了解,枫丹白鹭样板房即将开放,总共有50栋共148户,主要产品为285-304平米联排别墅,以及365-422平米双拼别墅,叠拼别墅面积为172-294平米。
别墅两极产品增多
从去年年初济南实行限购政策后,别墅产品受冲击最大,尤其长清等郊区别墅受影响更大,基本处于滞销状态。
在销售遇阻情况下,部分开发商调整销售策略,打低价格招揽客户,以中海国际社区为例,其300平别墅350万起价,单价1.2万起价,基本等同于长清地区别墅价格。
而另一些开发商则主动调整产品,向别墅两端产品找市场,一方面做200平米以下小联排,一方面做纯正大面积的类独栋产品,以期吸引别墅中低端和高端买家。
记者了解到,位于中国诺贝尔城南面的碧桂园凤凰城包含了180平米多的联排小别墅,而这些产品由于面积小、景观美、总价低、带院落,吸引部分中产阶层前去购房置业。
中海和绿城则着眼城市别墅中的最高端产品,打造上千平米的类独栋别墅。今年夏季,中海国际社区推出央墅,主力面积为670平米法式豪宅,而海尔绿城全运村也将于今年11月推出御园法式大宅,主力面积为800-1200平米的双拼和类独栋。
(楼市记者 刘万新)
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