买二手房申请公积金贷款卡壳

买房者等钱给房过户,政策却要求过户才能申请贷款

2012年08月28日　来源：齐鲁晚报
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　　本报泰安8月27日讯(记者　梁敏)　近日,李女士打算买套二手房,去泰安市住房公积金管理中心申请贷款时被告知,要先把房子过了户,拿到房产证才能申请公积金贷款。没办法,她只好找朋友先借钱交齐房款后,再申请贷款。
　　“我要是有钱买房还用得着申请公积金贷款吗?这规定太不合理了。”27日,李女士来到东岳大街一家房产中介,委托代办过户手续。她看中的那套房子140多平方米,总价大约180万元,李女士一下子凑不齐这么多钱,打算申请40万元公积金贷款。　
　　“我前几天去公积金管理中心问了,他们说需要有这些材料才能申请。”说着,李女士拿出一张纸,上面记着申请住房公积金贷款所需材料,其中购买二手房需要有新房产证、契税完税证、购房协议和付款收条。“不付完钱人家原房主不放心过户,我就缺这40万公积金贷款了,可住房公积金管理中心这边偏要先过了户才能申请贷款,愁死了。”李女士说,她多方奔走无果后,只好找几位朋友借了40万元,先凑够了房款办过户。“我这还不知道能不能申请下公积金贷款呢,找了好几个朋友才借够钱,要是万一过了户又申请不下来可怎么还啊。”
　　记者到泰安市住房公积金管理中心咨询了解到,购买二手房申请公积金贷款确实需要出示上面4个材料。“因为住房公积金贷款是专款专用,放款后管理中心又不像银行那样可以监管资金流向,所以只好采用这种方式,尽可能避免有人以买房为名,申请公积金贷款再挪作他用。”工作人员还表示,申请者无法提供房产证等必需材料,是很难提前预知能否申请到公积金贷款。　
　　一中介公司老板告诉记者,先过户才能申请公积金贷款给他们带来了不少麻烦。有时候买方实在凑不够钱,为了促成交易,中介就当起担保人,促使卖方收到一部分钱就办过户、写付款收条,这对卖方和中介来说风险很大。“真是盼着这个规定改改,我们平时都不大愿意做这种业务,有些同行图省事,干脆只推荐商业贷款,买房者要多支付不少利息。”