买房时,每个业主都需要缴纳一笔不少的住宅维修资金,但是很少有人能够说清这笔钱是如何管理和使用的。事实上,住宅维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,通俗地讲,业主所缴纳的这笔钱就相当于为房屋购买了一份养老保险,房子老了也会出现各种问题,影响居住质量,甚至带来安全隐患,这时候住宅专项维修资金就可以派上用场。
不少业主
对其了解知之甚少
住宅维修资金对于保障房屋安全居住具有重要意义,然而,许多购房者对于这笔“住宅养老保险金”的印象,仅仅局限在这是取得房产证的必交款项的层面上,至于后期的管理及使用却是知之甚少。
2004年购房的孙女士告诉记者:“买房时,开发商说要交一笔住宅专项维修资金,我按照规定交了一万多元后,就没再关注过这笔钱,当初交钱时,开发商称这些钱主要是用作小区物业公共设施设备的维修,但是到现在八年多的时间过去了,我一直不清楚这些钱用来干什么了。”
事实上,不止有许多业主对房屋专项维修金的管理和使用不清楚,甚至有不少物业管理人员也不清楚这笔钱的作用。记者走访调查省城不少社区物业发现,不少物业工作人员表示,“没有亲手办理过住宅维修资金使用的相关事宜,并不是很了解维修资金的管理和使用情况”,“平时很少用到这笔资金,几乎都忘了它的存在”。
加强沟通,
增进了解是关键
近年来,随着一些房屋年龄的增加,设施老化,房屋的维修量也在逐年增长,动用房屋维修资金的情况也在逐渐增加,然而,在利用住宅维修金的同时,各式各样的问题也随之而来。
日前,长盛小区北区12—2号院的不少房子由于年久老化,存在不同程度的屋顶漏雨、渗水情况,社区物业决定申请动用房屋维修资金,进行社区楼房屋顶漏雨工程的改造,然而这项保障业主居住利益的维修工程,却无法得到广大业主的支持,尤其不少底层业主认为屋顶漏雨工程改造与其没有关系,不应当动用公有住宅维修资金。该社区物业维修科李先生,无奈地告诉记者:“屋顶也属于住宅公用面积,但是一部业主对住宅维修资金的使用范围仍存在误解,以致他们管辖内的不少楼栋的工程改造无法获得2/3以上的有效业主签字,到目前为止,整个社区的全部三十多栋楼中,尚有十几栋仍没有进行屋顶漏雨的改造。”
济南市住房维修资金管理中心潘先生也表示,在动用房屋维修资金过程中,需要达成“两个2/3同意”,往往成为申请住宅维修资金的一大难关。尤其是不少较大社区,申请动用住宅维修资金,更是不异于进行一次社区内人口普查,往往一半以上的工作量和时间都耗费在与业主的沟通上了,加强与业主的沟通,让业主充分了解,广泛参与到住宅维修金的管理与商用上来,无疑使提高住宅维修资金使用效率的关键。
(楼市记者 田晓涛)
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