据搜房网数据监控中心统计显示,青岛8月商品房总成交10062套,住宅成交9118套,环比7月份的9512套微降4.1%。楼市“金九”已经到来,开发商开始大打价格牌。业内人士分析,金九银十是去化量的最佳时机,关系到开发商整个下半年的业绩,此外,由于羊群效应,降价、优惠楼盘会越来越多,而这也会是下半年楼市的大趋势。
金九楼市现多重羊群效应,降价、优惠花样多
据搜房网数据监控中心统计显示,青岛下半年以来的成交量总体趋势是呈现上升态势,8月商品房总成交10062套,也是创了楼市新高,其中,经适房的大量入市做出了重要贡献。尽管如此,业内人士认为,成交量走高,与当前楼市的房价松动与让利密不可分,而随着重要节点的到来,岛城楼市或许会出现多重“羊群效应”,而且作用也会日益显现。
开发商纷纷将新房供应放在9月,从而增加了新房的供应量,同时这也会加剧其之间的竞争,而具有决定性因素的价格则成为开发商下手的着重点。其中,最明显的就是目前岛城楼市刮起的降价风、团购风,已经辐射到各个区域,不仅有刚需盘,还有中高端盘。据了解,截至目前,岛城降价优惠幅度较大的楼盘已经有10余个楼盘。业内人士分析,随着节点的推进,此类楼盘会越来越多,降价优惠的“羊群效应”也会更加明显。
除了李沧的开盘斗争、城阳区的团购潮,市南、市北、崂山等区域中高端楼盘的低价入市也会岛城楼市的一大热点。随着市场的供应量增多、开发商之间的竞争更加激烈,中高端低价入市也是楼市“羊群效应”的一大表现。
市南、崂山“刚价”跻身市场,价格让利多
在楼市“羊群效应”逐渐显现的同时,市南、崂山、市北的中高端楼盘也开始放低姿态,加入到这一潮流中来。
市南区是岛城一大贵族区域,目前,最为热点当属金茂湾,已经开始认筹,将于9月9日开盘,现在金茂湾整体已建设到6-7楼,精装修交房,起价14700元/m2,均价18500元/m2,装修标准为2500元/m2。首期推出A区10#、11#,B区3#、5#楼,其中10#、11#楼户型为124m2、88m2、87m2、70m2；2#楼户型为114m2、84m2；3#楼户型为125m2、84m2。
崂山区房价最低起价基本过万,而主打刚需市场的春光山色三期将于9月入市,起价9880元/平,这在崂山市场来说是非常有竞争力的。而市北区的国信紫云 将于9月中旬入市,主打的也刚需户型。
正确看待楼市回暖,下半年或仍以降调为主
7月、8月新房销售连续看涨,让业内人士对楼市传统销售旺季“金九银十”更加期待。科威不动产总经理孙杰分析,去年的青岛楼市就没有出现过所谓的“金九银十”,销售惨淡,而今年青岛楼市的回暖迹象非常明显,过去两个月的新房热销成为今年楼市复苏最好的证明。
从目前来看,开发商并没有对销售策略做明显调整,但孙杰认为,下半年的楼市仍会唱“降”调。他介绍,房产开发商一般都会在下半年回笼资金,进行下一轮投资,而房子卖不卖得掉,和价格也有一定关系,太贵的房子销量自然不会太好,因此,开放商仍会有降价优惠回馈购房者。
(据搜房网)
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