在新一轮调控政策出台预期强烈的时点,开发商对即将到来的“金九银十”仍充满期待。中国证券报记者近期调查发现,虽然部分楼盘正酝酿新一轮促销攻势,但大多数开发商仍继续保持稳健的销售策略,打折促销力度并不大,部分楼盘价格甚至出现小幅上涨。
自5月以来,楼市成交加快了回暖的步伐。即便是7、8月的传统成交淡季,一线楼市仍保持了一定热度。根据中原地产的数据,截至8月29日,8月北京新建住宅签约套数达13363套,超过了此前6月创下的11983套的年内高点,这一数字甚至比2010年8月和2011年8月成交总和还要大。在调控政策的影响下,2010年8月和2011年8月北京新建住宅签约套数分别仅为6588套和5506套。今年楼市“淡季不淡”的市场表现无疑强化了开发商对“金九银十”的信心,而近几个月销售快速回暖,也令开发商的经营压力得到一定缓解。
业内人士分析认为,房价深度“跳水”走量的销售模式在“金九银十”难以大规模重现。一些楼盘推出的促销活动,通常是尾房或是少量特价房,多是为了吸引眼球,而不是实质性降价。事实上,上半年楼市销售复苏已经极大缓解了房企的“资金之渴”,也令不少开发商超额完成了半年度任务,下半年销售压力大幅降低。中报数据显示,A股房企在6月底持有的货币资金已经达到2693.04亿元。有两千多亿元资金打底,开发商今年以来推行的打折促销策略似乎正被暗中控制销售节奏的策略所取代。
据《中国证券报》
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