房子还没住先贬值30万

万科海云台业主担忧高档小区的品质是否还能保证本报记者孙淑玉李园园

2012年09月07日　来源：齐鲁晚报
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　　在万科海云台内,业主因不满万科降价而挂出横幅。　本报记者　孙淑玉　摄

　　6日下午,在万科海云台销售中心,近20名业主安静坐在沙发上悄声谈论,旁边的长椅上几名业主禁不住困意睡着了。海云台作为万科进驻烟台的第一个项目,自去年5月8日开盘后引起了不少人关注。但今年8月底的降价和9月初的团购大优惠,让前期业主一方面心疼房屋价值缩水,同时也开始担忧小区的品质是否还能维持。挥不去的臭味和迟迟不见动工的六大主题公园项目,更让业主怀疑是否被忽悠。
疼!花了110多万,没入住先缩水30万
　　去年5月8日,万科海云台项目在东山宾馆开盘摇号前,李先生就早早到指定开户银行预存了5万元“诚意金”,想着搬进这个精装、高档小区内能给7岁的孩子更好的成长环境。5月13日签订的购房合同中,建筑面积为137.6平方米的房子,李先生一次性付清1164202元,合约每平方米8460元。
　　但是今年的一则降价消息彻底打破了李先生的宁静。8月22日烟台一房地站网站上打出“献礼港城　万科海云台闪购93-137平方米瞰海装修高层仅6280元/平起”的广告,促销房源涉及6号楼和8号楼等近百套装修房,当日烟台报纸上也登出了整版广告。9月4日,万科挂出公告称“近日万科开发的北岛海云台项目推出降价销售活动,精装修房价在6280-7100不等。如果团购达到一定数量后,还可以在此基础上享受更低的折扣。”这则消息在业主群炸开了锅。
　　李先生说,按照降价后的价格计算,“等于说还没入住,我的房子就贬值了30万。”这样的结果让李先生难以接受,当初置业顾问反复强调房子不会降价,而今却丝毫没征兆地贬值让他“很受伤”,李先生说除了房屋贬值,小区品质更叫他担心。
忧!降价让业主担心小区品质
　　从上周起,每天轮换到销售中心静坐成了海云台1.1期业主的“必修课”,业主称在得到明确答复前会一直坚持坐下去。
　　“除了周围环境,我们看中的是高档小区的品质。”业主王先生说,在海云台买房他是打算养老的,但降价后海云台的售价甚至低于周边很多小区,让王先生怀疑高档小区的品质是否能得以保存。“8000-9000的房子卖到6000元左右,后期精装的品质还能保证吗?”业主李先生说,承诺的房屋装修需要一定的资金支持,万科降价销售利润降低,是否会在后续装修中缺斤短两是目前业主最担心的问题。
　　在业主给记者提供的一份样板间装修房部分物料配置清单中,地板、地砖、吊顶灯都有明确的品牌和价格标示。但在李先生提供的正式合同文本中,交房标准中仅有配置约定,对品牌和价格并无约定。
　　采访中,不少业主告诉记者,到海云台买房除了看重小区周边环境,更主要的一点是相信万科的品质。但连续降价和承诺不兑现让业主们对万科的诚信开始怀疑了。

愁!污水处理厂还在,主题公园不见影踪
　　6日上午,记者走进海云台小区,一阵阵臭味扑鼻而来,靠近销售中心位置,臭味格外浓烈。
　　“当时我们不是没有担心,但置业顾问信誓旦旦地保证,我们信了。”业主李先生说,买房时关于污水处理厂的问题,万科方面曾给出了两个承诺,要么搬迁要么将污水处理厂下沉至地下4米,实现室内化操作,并进行绿化,种植草皮、名贵树木等。为了增强可信度,业务员还一直重复青岛火葬厂搬走的例子,强调“万科改变周围环境的能力”。但一年多过去了,污水处理厂非但没有搬迁或改到地下,反而在小区周围进行二期扩建。
　　让业主们不能接受的是,在近两周和万科方面的沟通时,万科方面全盘否认了之前关于污水处理厂的承诺,称万科没有这个能力,只能帮业主尽量协调。
　　距离2012年12月31日交房不到半年时间,除小区臭味问题没有实质性进展,“销售中心这原来有六大主题公园的宣传图,现在都撤走了。”业主王先生说,一度六大主题公园的宣传甚至也缩水为四大主题公园,而且现在置业顾问已经不再对主题公园多做宣传。
万科回复:污水处理厂的问题从未承诺
　　针对业主普遍关注的污水处理厂、六大主题公园和降价风波,6日傍晚万科媒体发言人马女士与记者取得了联系。
　　让一期业主备受“伤害”的降价风波,马女士解释称可以理解业主的心情,但6280元起价的精装房推广是正常的促销活动,且只是针对其中一套房源做的推广活动,不存在大幅降价的情形。因是正常的市场行为,至于以后会不会继续降价,目前并不确定。
　　“污水处理厂的问题我们没有做过承诺,也没有能力解决。”采访过程中马女士强调,万科的对外推广都是一致的,不可能承诺污水处理厂搬迁或下沉改造,万科方面只能尽力沟通,但并没有能力解决。
　　至于六大主题公园,马女士称这是代建的市政工程,一定会按照规划进行并兑现。至于是六大主题缩水为四大主题,以及目前的工期、进度等,她并不知情也暂不方便透露。
　　样板间外关于装修品牌的约定是否有效力?万科海云台的品质是否能得到保障?马女士告诉记者,装修会严格按照合同约定进行,宣传页上关于品牌的约定也将有效力。
　　马女士的这一承诺并没得到业主的认可,“上周末他们一个副总给过一些口头承诺,今天就告诉我们不给书面回复。”经历过这样的反复,业主们担心马女士的话也会口说无凭。
　　针对降价事件,8月27日,烟台万科海云台在其官网上发表说明称公司理解部分前期购房客户因为价格波动而感觉遗憾的心情,但对于没有法律与合同依据的索赔要求,我们不可能接受。马女士称在合理范围内,万科愿意和业主代表进行沟通。
□相关新闻　8月26日因大幅降价　业主曾“围攻”万科售楼处
　　8月26日上午,万科海云台因大幅降价引起前期业主不满,引发降价维权事件。近200名老业主在售楼处抗议。
　　业主代表讲此次维权的核心诉求:“万科立即停止降价,按业主各自要求依据实际差额补偿老业主,并确保装修和工程质量；万科海云台今后不得再擅自降价,万科要直面污水处理厂等问题并着力改变,切实提升项目品质”。
　本报记者　李园园