据新华社武汉9月11日电(记者 徐海波 王乔) 9月的房地产市场注定难以平静。当房产税扩容还在猜测之时,多地陆续加强了预售款监管。对此,许多购房者纷纷叫好,一些房企坦言“压力大”。
武汉市房管局日前宣布,将于10月启动商品房预售资金监管制度。房管局、银行和开发商将签订第三方监管协议,并开设监管账户,用于存放购房人所支付的购房款。
与此同时,山东省也出台规定,对不实行预售资金监管、预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目,不得核发预售许可证书；上海、杭州等地也在研究商品房预售资金监管方案。
“对购房者而言,在允许期房销售的情况下,预售资金监管无疑是对他们的有力保护。”中国指数研究院华中分院总监李国政认为,这一制度最直接的受益者是购房者,可以避免开发商因“跑路”或挪用资金给购房者带来损失。
国家统计局日前发布的数据显示,预售款已占到房地产开发资金的30%左右,形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。业内人士认为,在当前开发贷款和预售款收紧的情形下,资金实力一般的中小房企很可能被淘汰。在预售款受限的情况下,开发商面临更加严峻的资金困境,无奈之下必将采取降价促销,预计短期内还会掀起新一轮推盘热潮,“金九银十”的涨价狂风或许难以再起。
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