9月16日,历时三天的第27届齐鲁秋季房展圆满落下帷幕,展会现场吸纳“购房俱乐部”新会员2000余人。记者统计新入会员样本调查发现,年底前具有购房意向的群体约占44%,一年时间内具有购房意向的群体占到68%。其中,首次置业客群依然是购房主力,约占50%左右,改善型需求群体上升到42%。
首次置业客群是主力
为保证数据客观有效,记者从“购房俱乐部”新纳会员登记表中抽出200个有效样本,涵盖不同年龄、职业、薪资水平。数据分析显示,年底前有购房意向的群体约占44%,一年时间内具有购房意向的群体达到68%,显示出了较强的市场需求。在200个有效样本中,记者发现,首次置业群体约占50%,依旧为市场需求的主力军,并且年龄多集中在23—35岁,以购置婚房为主,面积在100平米以下的中小户型仍备受青睐,但也有部分购房者直接把购房意向锁定在120平米以上的户型。
“上半年就一直在留意房价走向,没有出手,现在看着市场开始回暖,房子降价的空间不大,我觉得年前买房的时机还可以。考虑到限购、限贷的政策和婚后孩子的出生,我打算一步到位,直接购买三室的户型。”市民王先生告诉记者。
改善性、投资性需求
呈上升趋势
记者统计调查发现,改善性、投资性需求客群占据统计样本近50%,其中改善性需求占42%,投资性需求占8%,分别相较于上半年统计数据上升5%和2%。据悉,随着降准、降息等利好政策的推出,市场回暖态势日益明显,不少改善性、投资性需求也开始尝试入市。31岁的陈先生告诉记者:“结婚时候买的一室的房子,现在感觉太小了,并且孩子马上就要上学了,我想在省城南部买一套稍大一点的,也可以把老人经常接过来住。”
虽然限购、限贷的背景依然没有改变,投资性需求的苗头依然存在,不少市民购买住宅是为了投资保值,也有部分投资者更加关注公寓、商业的投资趋向。从事销售行业的李先生对记者说:“现在物价上涨这么快,把钱放在手里肯定越来越不值钱,我想在东部投资一套小面积公寓,也不用受到限购、限贷的影响,我对东部公寓市场无论是租还是卖的前景都还是比较看好的。”
多数购房者期待房价下降
调查数据显示,虽然市场回暖态势比较明显,但多数省城购房者认为2012年底前的房价仍会有所下降,约占调查总数的40%,另有30%的购房者认为目前的市场价格比较稳定,不会有较大波动,而认为年底前房价会上升的购房者,仅占到调查总数的20%。
“虽然楼市有所回暖,不少楼盘也有涨价的趋势,但我认为只要国家限购限贷的政策不变,市场总体趋势就不会有大的改变,房价就涨不起来。”从事广告行业的王先生表示,从现在的市场前景看,房价还有下降空间,但下降幅度不会太大。“我认为济南相比其他省会城市,房价并不太高,稳定不上涨就算变相降价。”
(楼市记者 田晓涛)
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