上海易居研究院提供给《第一财经日报》的一份报告显示,包括北上广深在内的十大城市8月份的新建商品住宅平均存销比为9,即库存只需9个月便可消化。这是近16个月来,存销比首次进入合理区间,而在今年年初,这一数值还在12个月以上的“过大区间”徘徊。
易居发布的报告显示,截至2012年8月底,十大典型城市新建商品住宅库存总量为5581万平方米,同比增长11.71%,环比下降1.22%；8月份,十大典型城市新建商品住宅存销比为9。
易居分析师对此认为,一方面,去年商品住宅的新开工面积的持续下跌,导致今年1~8月的商品住宅供应量下降；另一方面,受调控政策影响逐渐减弱,刚需和改善性需求逐步释放,商品住宅成交上升,新建商品住宅的可售量持续下降。
易居发布的报告认为,未来几个月,由于开发商年底回笼资金的要求,房企将加速推盘,从而增加供应量。同时,积压的购房需求也逐步释放,预计需求的增量依然大于供应量,故存量还会继续延续下跌趋势。
另一方面,商品房销售面积将无悬念地继续上升,预计四季度存销比仍在合理区间徘徊,估计明年上半年会回落至偏小区间,届时房价上涨的压力将进一步增大。
房地产存货创新高
库存压力依然巨大
从2012年中报看,上市公司存货总量创近5年新高。存货的总量最大的行业包括房地产、纺织服装、机械设备、建筑建材和轻工制造,但是一些库存严重的行业库存增长已经出现放缓。
过去四年的A股上市公司的存货规模一直处于增长之中,从2010年到2012年,中报数据存货依次为2.92万亿元、3.94万亿元和4.73万亿元。不过,存货增加的原因之一是上市公司数量的增加。
银河证券首席策略分析师孙建波指出的,从工业库存的绝对增速水平看,去库存仍然在进行。但去库存压力较前期出现缓和的迹象。
房地产四朵金花招商、保利、万科、金地的存货总量位于上市公司存货榜单的前20位。存货最多的20家上市公司中房地产企业就有7家,另有6家建筑建材上市公司。
据统计,存货总量超过1000亿元的公司分别是中国建筑、万科A、中国石油、中国石化、中国中铁、保利地产、中国中冶。
库存增速放缓的一部分原因是房屋开工面积减少,另一部分是房屋销售有所回升。
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