受城区置业潮影响,在沉寂了一年后,济南郊区投资置业潮再次抬头,尤其是章丘,由于房价低、不限购、环境好、产品户型佳,受到越来越多购房者青睐,这其中尤其以碧桂园凤凰城、中国诺贝尔城等楼盘最受购房者追捧。但是,部分楼盘如中国中铁诺德名城等,由于户型设计差,价格高,遭到购房者冷遇。
户型成为改善型产品首要考量因素
近期章丘楼盘频加推
进入9月后,济南商品房成交始终维持着七八月的成交高峰。截止9月24日,济南市住宅网签达到3434套,9月济南住宅成交有望再过4000套高峰。
在商品房销售持续火爆的形势下,郊区楼盘尤其是章丘楼盘开始频加推。9月22日,位于章丘的重汽翡翠东郡推出一个楼座,而同一天中国诺贝尔城推出4栋5层电梯洋房。在此之前的7月、8月,重汽翡翠东郡已推出三栋楼座。
近期位于中国诺贝尔城南部的碧桂园凤凰城亮相,产品覆盖87-137平方米的精装高层,以及186-260平方米的小别墅,据悉该项目将于10月中下旬开盘。
首次置业是眼下主力
目前从各楼盘成交情况来看,章丘置业仍以中小面积刚需为主,不过随着市场回暖,改善性需求开始强势抬头。
据世联怡高统计数据显示,9月22日重汽翡翠东郡开盘推出66套房源,全部为94平米、96平米两室,而成交价也仅3700元/平米；中国诺贝尔城开盘房源面积同为90平米、92平米两室,成交价5100元/平米,全部为刚需户型产品。
一位置业顾问告诉记者,从目前成交情况看,主要还是80-110平米的刚需产品,尤其是八九十平米两室最受欢迎。“但是从七八月开始,改善性需求开始回暖,一些章丘和济南的客户开始关注120平米以上的房子。”
户型成改善人群最关心元素
据悉,近期不少郊区楼盘推出改善型产品,包括中国诺贝尔城的洋房,碧桂园凤凰城大面积高层和小别墅,及中国中铁诺德名城260多平米的复式。
一位业内人士告诉记者,来该区域买房看重的是环境,东部地势平坦,是上风上水的地方,而且东部也是济南重点发展方向。“除此之外,产品至关重要,这是客户买房的主要因素”,她告诉记者,同样的环境下,楼盘景观、配套、户型等决定着客户的最终选择。
中铁诺德名城销售遭冷遇
记者了解到,章丘
楼盘的改善型产品里,中国中铁诺德名城260多平米的复式产品户型最糟,相比之下碧桂园凤凰城、中国诺贝尔城等大户型设计较完美。记者从中国中铁诺德名城260余平米复式样板房看到,1层130平米左右的面积,竟设计了4个相连的卧室和书房,每个房间面积都较小,异常局促,即使是主卧,去掉衣帽间和卫生间,面积也不够大。
一位业内人士告诉记者,中国中铁诺德名城的复式户型是该区域改善型产品中设计最差的,由于每个房间都较小,居住起来会非常不舒适,没有体现出大户型应有的面积和比例,更无法彰显出260多平米豪宅的风范。“这个户型设计在济南市场都非常少见,估计后期销售会遇到不小压力。”
而同样位于章丘西部的碧桂园凤凰城,也推出了260平米的产品。记者了解到,该双拼别墅分三层,一共5房2厅4卫,赠送两个露台和一个阳台,附赠200多平米院子。从别墅各功能的面积和布局来看都非常合理。
一业内人士表示,碧桂园260平米双拼别墅,是碧桂园第五代产品的代表,和中国中铁开发的诺德名城260多平米复式不是一个开发水平。而从某机构提供的销售数据,其9月中旬开盘销售不佳,遭到购房者冷遇。
(楼市记者 田晓涛)
|
