九、十月份,济南各项目推盘速度加快,接近银十的房地产市场再次进入了“闹市”,多个项目开始密集宣传,一些新项目也赶在国庆前后开盘销售。在常规宣传手段外,采用CALL客这种急切而直接的推销手段也被越来越多的楼盘所采用,显示出了“闹市”下各楼盘已经展开了贴身肉搏。
数据统计,8月份济南商品房共成交6586套,住宅成交延续7月份的成交高潮,再次突破4000套,成交4055套。世联怡高数据显示,进入九月的第38周,有两个新项目入市,8个项目加推新房源,涵盖了住宅、写字楼、公寓三种物业类型,多数项目成交表现较好。而从网签情况看,住宅一手房成交1220套,环比上涨25.4% 日均成交174套。
楼盘扎堆面市
大户型渐受青睐
从卖方活跃程度看,奥体区域的中国铁建国际城上周日开盘,本周三雪山片区的百替御园华府开盘,绿地新里爱丽舍公馆也将于9月底开盘。据悉南部大盘鲁能领秀城也将在十一前后开出88-129m2新品,华润中央公园、恒大雅苑、银丰唐郡等新项目也会在10月份左右开盘,此外阳光100项目五期以及明湖白鹭郡等楼盘也推出了不同的优惠措施加紧推出新的楼座。
随着首次置业刚需购房的“消耗殆尽”,市场进入平稳发展期,对于改善型的大户型产品以及养老产品需求在逐步增加。据了解,上周末开盘的中国铁建国际城售的90-160m2户型,大部分做到了南北通透,当日推出房源264套,当日成交226套,成交均价在每平方米9400元。而从客户分析看,项目以投资和改善型客户为主,从成交户型看,用于改善居住的大户型三室成交最好。而昨天开盘的山居豪宅百替御园华府,推出的107平米、142平米两种户型共70余套房源,当日认购近半。世联怡高上周报数据显示,位于汉峪片区的中铁逸都国际售出的10套房源同样是面积在115—173的三室或四室。而绿城百合花园9月23日加推房源106套,为133和141平米的三室,开盘当日成交40套。
市场垄断格局打破
在金九银十的市场争夺中,一个明显的趋势是卖方集中度在减弱。上半年开盘占领市场的多为全国性的大房企如绿地,保利、中海、恒大所开发的项目,近期开盘或进入强销期的本土项目在增加,一些中小项目甚至成为了区域性明星楼盘。
克尔瑞机构济南总经理孙大海认为,现在的市场依然处在一个比较稳定的状态,近期的多项目陆续开盘,是为年底冲业绩而提前做的准备。经过了上半年的市场发展,开发商心态普遍都比较平稳,虽然困难时期还没过去,但最困难的时期已经过去。在售价上,他认为前期销售比较好的,以及存货量比较多的楼盘在上调价格,但这类的项目不多,大家现在都非常注重的是满足市场需求的产品的调整。
(楼市记者 田园)
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