随着传统卖房旺季“金九银十”过半,楼市也迎来供应高峰期。随着入市的楼盘越来越多,卖楼广告信息轰炸手机的频率越来越密集。如果您看到房屋低价的广告短信,请别开心得太早。低价广告,陷阱多多,记者教你如何识破“低价”广告。
低价陷阱,不得不防
近日,小朱途经某楼盘时发现其外墙广告写着“均价5800元/平方米”,难不成降价清货了?把车拐进去售楼中心,却没想到得到的答案是7500元左右的单价。销售人员表示,一定是心急的小朱没细看,价格前面标明的是使用面积。
小贴士:目前,除了常规的按照建筑面积和套内面积来计算房价,不知道何时开始,开发商还给消费者算起了使用面积的均价,名目多得让人摸不着头脑。均价只是一种营销手段,是给客户的一种价格的心理暗示。各种各样的计算方式,目的只有一个,就是吸引消费者的目光,让购房者心跳加速。
实用面积,大打折扣
城南某楼盘开盘均价6500元/平方米,而几百米外的另一楼盘售价在7800元/平方米左右。如此优惠的价格,撩拨着购房者的心弦,该项目开盘后立即引来多方关注。然而价格虽诱人,但有许多购房者发现该楼盘的公摊面积系数却高达30%,似有低均价高公摊的嫌疑。
小贴士:众所周知,楼盘公摊面积过大,会导致实际使用面积缩水,降低房屋性价比。当前国家对于住宅的公摊系数并没有明确要求,市场上高层住宅普遍公摊率在14%-20%。
对于一些从表面上看起来价格特别具有吸引力的项目,要了解其价格低廉背后的原因,而如果仅仅只是冲着低价而去,极有可能败兴而归。
低价起售,多藏猫腻
低价起售,大多数情况下只是一个幌子。东城某楼盘对外宣传售价4字头起的低价房广告,而该项目周边的楼盘单价都在6000元左右。
这样的大幅优惠价,自然会为楼盘带动人气。当已经交钱认筹的购房者黄女士,在开盘时第一时间赶往售楼处,却被告知,这样的房源只有三套,而且已早早被人抢走。 (宗禾)
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