□崔滨
济南市公积金政策调整方案27日见诸报端后,可以想见,许多正在幸福谋划着购房梦的市民,将在惴惴不安中度过这个国庆假期。
在济南市这次公积金政策调整中,最大变化之一是将首次购买90平米以下小户型的首付比例,由30%降至20%,而且,单身职工购房无需再寻找担保人,就可以申请公积金贷款。
不过,别忙着高兴,在公积金贷款新政实施后,原来最高50万的贷款额度被腰斩至25万。而且,对于那些工作时间较短、公积金账户余额较少的年轻购房者来说,当可贷额度被缩减至只有“账户余额×15”这一种计算方法后,连贷到25万也变成了一件困难的事情。
虽然这一公积金贷款政策调整是“有松有紧”,但实际上却是“紧大于松”。按照济南市的平均房价水平,购买一套90平米以下的小户型大约需要60万元。公积金贷款新政实施后,尽管首付降到了12万元,但即便能够贷到25万元,余下的20多万元房款也不得不通过比公积金贷款利率高出很多的商业贷款来解决。新政实施后,许多购房者不仅要花费更多的时间和精力申请两次贷款,更重要的是还款的负担和压力要比以前多出不少。
应该看到的是,使用公积金贷款的,大部分是购房群体中最为拮据也最为迫切的刚需一族。在眼下畸高房价的巨大压力下,额度较高、贷款利率也相对较低的公积金贷款,是他们圆自己住房梦的重要依靠。更何况,尽管国家最近两年来一直没有放松最为严厉的房地产宏观调控,但对于小户型和首套房,国家从没有实施紧缩政策。
现在,济南市对公积金政策“紧大于松”的调整,不仅在某种程度上增加了购房者的负担,而且10月8日就将正式实施的新政仅仅留给正在进行购房贷款的市民两天的审批时间,这无疑将让许多市民正在进行中的购房计划,不得不因此而改变甚至被迫取消。
眼下的现实是,省城的这一公积金新政已然箭在弦上,面对骤然到来的巨大变化,相信有很多购房者都希望相关部门能够出台一些弹性的、人性化的措施,在审批时间、贷款额度上给予差别化、区别性的处理空间,让这次新政的影响降到最小。
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