黄金周开局略显凉意

各地楼市表现不一,优惠不足难吸金

2012年10月10日　来源：齐鲁晚报
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　　今年的中秋国庆假期长达8天,又恰逢“金九银十”交汇,受假期因素影响,各地楼盘的成交表现冷暖不一,总体而言存量住房依旧供应充足,价格因素仍然是决定人们看房买房的关键所在。
　　“调控政策还是在抑制楼市,据中原监测全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数为1.6万套,相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。”北京中原地产的市场研究部总监张大伟说,虽然有些地方数据不完全,但楼市不景气是不争的事实。
　　其中,北京市住建委网签数据显示,国庆节假期的前三天,二手住宅网签总量仅为137套,比平日大幅下降。而在黄金周期间开幕的上海房地产秋季展示会,虽然表面门庭若市,热闹非凡,但收成并不好。广州楼市同样如此。据统计,9月30日至10月5日期间,广州全市总成交量为731套,仅比9月28日当天一天561套的网签成交量多了170套。9月30日至10月3日四天共网签490套,同比去年网签量下降272套,同比跌幅35.7%。
　　另外,青岛、杭州、济南、武汉、昆明、徐州、重庆等城市,黄金周期间住宅成交量相比之前也有明显下降。
　　“据统计,截至10月6日,北京二手房市场带看成功率(即带看人次和最终达成交易量之间的比率)创下了历年国庆假期新低,购房人群的观望气氛正逐渐加重。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
54城签约套数环比降七成
看房团活动。(资料片)
“银十”不会刮起“涨价狂风”
　　尽管“金九”成色不足,“银十”开局不利,但深圳、海南等城市的楼市并没像信阳那样的中小城市一样大唱降价促销的调子。
　　一些业内人士认为,楼市上半年前几个月的淡季不淡,为开发商出货提供了机会,使得其手中资金较为充裕,支撑了当前的房价。未来,在楼市深度博弈期,开发商的资金情况将决定着房价的优惠力度,不排除房价下调的可能,但大幅降价恐怕很难实现。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,当前,中央调控房地产的态度非常坚决,加上购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态,可以预期楼市仍将平稳发展。“旺季不旺”的特征、供求逐渐合理的趋势,都会给房价上涨带来阻力,“银十”刮起“涨价狂风”的可能性非常小。
　　业内人士预计,目前已经开始的开发商大肆拿地,会促其加大回笼资金的力度以保持优良的现金流,未来可能仍会采取快速“跑量”的方式,对短期楼市的成交将起一个助推作用。但像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式可能不会再出现,小幅度、阶段性地促销,既保证成交量又保持价格平稳的市场策略很可能成为主流。
价格让购房者反应冷淡
　　从各地楼盘节假日的表现来看,影响市场的关键性因素仍在“房价”二字。
　　“价格优惠不足,吸引力自然有限。”虽然深圳秋交会现场熙熙攘攘,但不少购房者对记者表示,“这样的价位,刚需是真买不起!”因此,看热闹似乎成了本届秋交会最大的亮点。而对于拖家带口来看房的刚需家庭而言,国庆走楼盘似乎也只是个打发长假时间的消遣项目。“再等等”“以后再说”是购房者的普遍想法。
　　几位一直在海南多家楼盘“晃悠”的购房者告诉记者:“开发商天天盼着楼市回暖,房价上涨,但是受调控等因素影响,楼市短期内很难上涨。同时,开发商也着急回笼资金,现在购房者不急于购买,看开发商能扛到什么时候。”
　　持此种态度的购房者不在少数。年内楼市曾一路下滑,尽管中间有所波动,但如同往年那样,依靠背后上涨的动力已经不存在。在海南已经工作了三年的刘声对记者说:“现在购房应该不是一个合适的时机,尽管房价降幅很小,但楼市上涨的幅度却正在减小,价格趋稳甚至下降都是很有可能的。”刘声说,她现在还是愿意租房住,那样压力会小点儿。
遇冷
　　深圳:9月30日,素有深圳“四季度楼市风向标”之称、为期5天的深圳秋季房地产交易会如期举行。然而,参展的本地楼盘只有20余个,仅占参展楼盘的两成。并且,其中只有8个项目处于实际销售期,其余项目只是来“提前打个广告”。实际上深圳本地参展楼盘并未降价,仅采取了常规促销手段。开发商都表达了一个观点:未来促销肯定有,但大幅降价恐怕很难。
　　三亚:与深圳相似,长假期间海南省内的各大楼盘门可罗雀。在三亚“尚品华庭”楼盘,保安已经将进入售楼中心的车辆通道关闭,几位售楼人员正在大厅闲聊。置业顾问表示,一天从早到晚都见不到几个人影,偶尔有几个前来看盘的,至多也只是问问就走人。现在楼盘均价24000元/㎡,带精装修,但是仍然卖不出去。
　　信阳:不过,一些三、四线城市节日的房地产市场却呈现出另外一种状态。在河南著名的旅游城市信阳,恒大地产一个项目的售楼处在节日期间打出了“假日买房8折优惠”的大幅标语,吸引了很多市民假日看房。售楼人员告诉记者:“现在一天能卖出10套左右。”影响市场关键仍是房价。
　　南京:截至10月7日下午5时,长假期间该市商品房认购量达到1576套(9月30日—10月7日),其中“十一”黄金周认购1319套,成交426套(10月1日—10月7日),成交和认购量均创近3年来的新高。据悉,去年“十一”黄金周期间,该市共认购642套新房,成交177套。2010年同期认购量为1014套,成交299套。虽然认购量持续上升,但库存量依旧在高位徘徊,该市可售商品房为4.81万套,对比去年同期4.3万余套高出约5000套。南京一房地产业内人士指出,“高库存压力下,快速跑量已经成为众多开发商的共识,这也是今年淡季不淡,旺季平稳的重要原因。”
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