传统的“金九银十”并未出现,反而是七、八月份成为开发商的“旺季”。淡旺季为何出现转移?山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,在正常的状态下,购房者选房买房有明显的消费季节性,在这种规律的影响下,传统的“金九银十”形成。
今年受调控影响,开发商为了抢夺有限客户,供应量已经出现了提前集中释放的现象。在这种刺激下,累积的需求量也得到了相应消化。7月的高成交使购房者对市场的预期发生变化:成交回暖,价格是否随之出现反弹?在这种担忧下,提前出手买房。等到了9月份发现,价格其实没有大幅上涨,买房预期又做了新的调整。“中国的房地产市场其实就是消费者的预期市场,正是由于购房者预期的错位与变化,对成交带来了很大的影响。”
山东中原地产投资顾问总监薄夫利说,房地产政策稳中趋紧,抑制的刚需需求在5月至8月份已经得到释放,九、十月份,市场量价以平稳为主,不会出现全面大幅反弹。 本报记者 喻雯
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