较于北、上、广几万甚至十几万一平米的房价,济南“五、六”字头的房价显得有点微不足道。据调查,目前西客站片区住宅、写字楼以及市区多个高端项目因地段、价格优势吸引众多外地人士置业、投资。
2.5小时生活圈
返济置业潮兴起
莫言750万奖金依然买不起北京大房的话题成为近期热门关键词,这无疑也是对房价居高不下的一个调侃。身为山东人,莫言的家乡人民发出呼喊:北京房价太高,欢迎莫言回家乡置业。
2011年京沪高铁建成通车后,从济南到北京可快到只需一个半小时,从济南到上海快到只需两个半小时。“2.5小时生活圈”的形成直接催生返济置业潮的兴起。
“有些工作在北京、上海或者经常出差的客群选择在此置业,他们因工作属性而首先考虑交通条件,虽然所占比例不多,但是置业意图明显。”绿地国际花都销售人员告诉记者,她表示,置业群体多为年轻一族,基本以居住为主,投资甚少。
也有一些外地投资客看好高铁开通带来的“轨道效益”。“房企开发项目注重战略布局,作为投资客,我也有自己的投资计划。东部发展时我在东部投资,如今西客站作为政府重点发展片区,我肯定不能错过这个契机。”一直从事房产投资的张先生表示。
品牌房企护航
价格优势成卖点
在北京朝阳区工作的李先生告诉记者,目前位于东五环朝阳区的新房价格在2.2-2.5万/平米左右,一套100平米的普通住宅最少也得200万起价,更不用提三环以内房价了,基本都在6-8万/平米之间。
较于北京几万甚至十几万一平米的价格,济南“五、六”字头的房价显得有点微不足道。据悉,处于“2.5小时生活圈”核心轴上的济南西客站片区普通住宅价格多在5300-6500元/平米之间,一套100平米的房子最多也不过70万元。
“对于北漂一族而言,每天挤1-2个小时地铁上班最正常不过,上一次班花费的时间相当于做高铁回一次济南。”李先生表示,花100万也就买套六环60多平米的房子,在济南,却可以买套100平米市中心的房子,时间成本相当,住宅成本差距却如此之大。
除价格优势外,西客站片区开发“主力军”被恒大、绿地、保利等一线房企大鳄占据,性价比极高。恒大集团开发的恒大雅苑精装修房源仅为5960元/平米起,绿地泉景园、绿地爱丽舍公馆更是有5000多元一平米住宅,远远低于周边二手房价格。“从济南整体市场均价来看,西客站片区房价一直处于‘劣势’水平,有着轨道交通优势,未来升值潜力巨大。”业内一专家表示。
(楼市记者 陈晓翠)
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