“金九银十”是开发商跑量的好时机,同时也是购房者出手的最佳时刻。转眼间,“银十”已经过去三分之二多,开发商纷纷将开盘节点放在此时,说明其对旺季的预期还是非常好的。从近期的楼市成家量来看,城阳、即墨等刚需区仍然独占鳌头,说明价格仍是决定购房者出手的关键因素。
价格仍是关键,四方、城阳爆低价最“受宠”
四方区作为岛城的老城区,近期的关注度非常高。记者了解到,该区域内的房价多在1万元以上,各个楼盘之间的差价从几百元到几千元,尽管价格低的楼盘在交通、配套等方面不占优势,但是这部分楼盘仍然销售的非常好。例如,联城海岸锦城锦绣园在售的高层房源,均价9600元/平,现与搜房网合作推出5000抵7万的独家优惠,新都心板块的德馨筑家均价9200元/平,将加推新房源,远比其他万元以上的楼盘销售情况要好一些。
城阳作为一打刚需重地,也是深受购房者关注。例如,正商红河谷于10月21日开盘,据悉,当天推出的40多套房源售罄。另外,根据最新发布的《9月房屋交易情况统计表》,全市单价万元以上的新房仅卖了1381套。单价6000～8000元/平方米的新房最受欢迎,上月成交了3426套。
“成交价格下跌主要是楼盘搞促销降价,网签价格相比之下就低了。新房的网签价格是最终的成交价,能客观反映房价运行情况。”即墨一家楼盘营销总监魏斌告诉记者。另外,统计表还涉及了二手房成交情况。市区二手房成交最为集中的是60平方米的小户型,而在郊区最为集中的则是100平方米左右的户型。
与高价房的销售受阻相比,低价房显得火爆很多,即墨更是成了成交最火爆的区域。9月份,即墨新房热销2922套位列第一位,城阳、胶州、胶南、黄岛的成交量也是靠前的。价格区间方面,即墨市几乎所有房源成交价格都低于8000元/平方米,5000元/平方米以下房源最为集中。胶州市新房成交最为集中的则是6000元/平方米左右的,城阳为6000-8000元/平方米。
“银十”已经过去三分之二多,从近期的成交量来看,价格仍是决定购房者出手的最关键因素。李沧、城阳等普通的刚需区,购房者的关注度依旧排在前列,而同一区域的不同楼盘之间,差价在几百元至几千元不等,除去其他因素,价格低的楼盘销售速度会快许多。
青岛10月底或迎开盘潮,郊区体量多过市区
据搜房网数据监控中心统计,岛城10月共预计有50个楼盘上市,目前,已经有20个左右楼盘进行了开盘或加推,其中,刚需楼盘占据了绝大多数。另外,下旬仍有20余个楼盘将开盘或加推。
例如,胶南的银盛泰星河城,预计10月28日加推高层房源；城阳区的润兴新海湾预计月底加推两栋小高层,现已经开始认筹,交2万元,开盘时可以享受4%的购房优惠；四方区的德馨筑家预计10月底加推6#楼,已于20日开始认筹,户型面积为71--122套一——套三户型,惊爆起价7977元/,开盘还有多重优惠；胶南市的天一畔城美邻居第三期预计10月底或11月初开盘,一期均价5800元/平,一次性付款30%优惠200元,50%优惠300元,一次性付款优惠400元。
整体看来,郊区入市数量是多于市区的,价格多在4000-6000元/平之间,且还有多重购房优惠。业内人士分析,随着楼市旺季的即将结束,开发商跑量的心情非常急切,而10月底或许会迎来新的开盘潮。
楼市再遇房产税调控,以价换量是主流
自2010年以来,房地产市场就深受楼市调控之苦,开发商面临的库存量压力、资金压力日益加剧,而房产税作为一种楼市调控的手段,也被提上日程。
“房产税铺开的具体时间表最有可能是在11月后,而且大方向已经明确无疑了,主要征收对象应是拥有豪宅或多套房的高收入人群。”10月19日在成都举行的“2012中国经济巡回论坛(成都站)”上,财政部财政科学研究所所长贾康称。贾康还预言称,明年上半年房地产业将会触底反弹,开始回暖。
此外,据青岛网上房地产数据显示,青岛10月份新房供应量又创新高了,16万套,足够销售1年多。开发商没有停下降价促销的步伐,各区域仍有降价楼盘。“10月份,新开楼盘将创年内单月开盘量纪录,有42家楼盘。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。
(据搜房网)
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