平淡近尾声“银十”难见起色

房贷折扣缩水打击刚需置业,无保障房助力表现逊色

2012年10月29日　来源：齐鲁晚报
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本报记者　邱晓宇
　　10月已近尾声,平淡开局的“银十”后期仍表现平平。保障房项目仍处于选房阶段,无法为“银十”增添砝码。房贷折扣缩水也使一部分刚需置业者搁置买房计划,欲超“金九”,“银十”有点难。
＞无保障房助力,“银十”逊“金九”
　　9月前期青岛楼市表现平淡,后期逆袭成就“金九”新房大卖,而“银十”能否完美落幕则显得底气不足。青岛网上房地产的统计数据显示,10月首周,青岛市新房成交惨淡。10月1日至7日,全市新房成交量为530套,为今年以来新房成交量最低的一周,比去年黄金周期间还降三成多。10月第二周(10月7至10月13日)全市新房共成交2322套,第三周(10月14日至10月20日)共成交2357套。10月前三周,每日新房成交量均在500套以下,9月,仅最后一周就有5天新房成交量突破500套。
　　10月前三周,青岛新房成交量与9月同期基本持平,表现平平。不同的是,9月最后一周,全市新房成交量直线上升,29日一天就成交1253套,仅即墨市就卖出914套新房,占全市70%多,即墨市经适房的热销为“金九”火爆加上最后一根稻草。而10月的保障房,目前还处在选房阶段,看起来无法借保障房入市的东风逆袭。
　　已经落下帷幕的“金九”,全市新房成交量过万,总成交量达11734套,环比8月上涨16.6%,刷新了青岛楼市“金九”新房成交量纪录。从目前新房成交量来看,“银十”看似很难超越“金九”。
＞部分银行取消8.5折房贷优惠
　　上半年,青岛多家银行对首套房房贷提供利率8.5折优惠。8月就有部分银行开始取消房贷8.5折优惠,9月只有4家银行执行8.5折优惠,进入10月更是仅剩两家银行执行房贷利率8.5折优惠。
　　目前,全市只有青岛银行和交通银行仍执行房贷利率8.5折优惠,但仍要考虑到房龄,房贷优惠多针对新房。其中交通银行对二手房贷款方面要求其面积需达到60平米以上才可提供8.5折优惠。其他银行,农行、建行最高可享房贷利率9折优惠,招商、光大则执行基准利率。从8.5折到9折,再到基准利率,购房者不得不比从前多付利息,导致一部分刚需置业者对购买新房望而却步。
　　在青岛工作快两年的岳女士打算在四方区买一套小户型房子居住,但目前又将买房计划搁置。岳女士称,她每个月的工资在5000元左右,买房需要父母交付首付,剩下的由她和父母共同还贷,但目前的房贷利率让岳女士对购房望而却步。“现在贷款买房,这利率势必加大我的还款压力,我还是再等等看。”岳女士说。
　　首套房刚需置业者大多是刚工作不久的年轻人,收入并不高,买房大多需要贷款支持。原本的8.5折优惠是吸引他们购房的一个条件,而青岛多家银行取消这一优惠后,不少刚需置业者暂搁了购房计划。
＞存量房成为难逾越的鸿沟
　　截止到10月28日下午,青岛市存量房已经增长到161298套,其中住宅118157套。住宅方面,市南3466套,市北5600套,四方7999套,李沧8988套,崂山4021套,城阳12737套,黄岛16067套,即墨11999套,胶州16223套,胶南19106套,平度4476套,莱西6644套,高新区831套。西海岸仍是青岛存量房最多的区域,老盘较多。
　　新盘入市给存量房销售带来的压力可见一斑,但购房者仿佛对存量房并不感冒。家住胶南的冯先生手头有近100万元存款,计划购买一处小户型新房给母亲居住,他说:“我转了几个楼盘,包括一些老楼盘,发现价格基本上差不多,有些老盘更贵,还不如找个新开楼盘买房。”冯先生认为,新开楼盘的这种配套设施都比较齐全、先进,相差不大的价格下,他宁愿选择购买新开楼盘的房源。
　　从整体看,西海岸、城阳、李沧、胶州、即墨是存量房较多的区域,面临着较大的销售压力。并且,西海岸在下半年预计推出18个新楼盘,存量房的消化压力明显较大。