国际三大评级机构之一的标准普尔亚太区企业评级董事符蓓24日在京召开发布会时表示,标普认为中国房地产行业状况比年初已有所改善,伴随着一些开发商对开发户型作出调整,下半年房价将会出现大约5%的降幅。
符蓓说,虽然标普对房地产行业仍持负面展望,但是现在比起一年前有了一定的改善。去年以来出台的政策已经取得了一定成效,因此未来6至12个月政策仍将处于微调状态,即对自住需求进行扶持,对投资、投机需求继续压制。
符蓓认为,现在的信贷环境对房地产行业的按揭、开发贷款方面有所改善。一些濒临倒闭的房地产开发商也通过资产重组、出售土地或项目,获得了所需的资金流动性从而渡过了难关。此外,如果政府进一步增加投资,也会有一部分资金流入房地产行业,使需求得到进一步提振。因此,行业悲观情绪有所减弱。
对于房价,标普认为,下半年房价会有5%的下调幅度。符蓓说,这主要由于当前供应量仍处于较高状态。此外,虽然目前没有大幅降价的说法,但很多开发商对供应的户型作出了较大调整,许多大户型项目为了适应市场自住需求和政策趋势,调整至小户型,使得房价出现自然的下跌。目前,标普有评级的三四十家地产商的销售均价相比去年出现了5%至10%的下降。
25日,标准普尔在京发布《中国100大企业》信用观察报告。报告称,虽然标准普尔评级服务目前对房地产业展望的负面看法程度有所下降,但房产行业尚未走出困境。
标普表示,中国房地产业内的兼并重组可能将延续下去,目前的下行周期将实力较强和较弱开发商明确划分开来。部分实力较弱的开发商正在出售自己的土地储备或旗下公司来维持生存。
在标普给出的开发商信用排名表中,有11家房企在资产风险状况方面被标注成极大。其中不乏绿城、上海证大这种知名房企。
(宗禾)
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