本报11月15日讯(记者 李明华 王明婧) 领取新房钥匙本是件高兴事儿,可金腾豪庭小区业主宋女士拿着写有11项共计3万多元的交房费用明细单却怎么也高兴不起来。“光开口费一项就1万多,可住建部门早有文件说这项费用该让开发商交,这项费用合理吗?”宋女士纳闷地说。
记者了解到,金腾豪庭小区由中正置业开发有限公司开发。2012年7月,宋女士在此购买了一套80多平方米的房子,并签订了购房合同。10月底,当宋女士去办理交房手续时,售楼处给她一张交房费用明细单,里面11项费用共计3万多元。宋女士对其中一些费用表示不解,德州市【2011】22号文件中规定,2012年起各类“开口费”不允许向购房者收取,为什么开发商还要收取?
记者就此咨询了开发商,中正置业销售部刘经理说,开发商收取的开口费有政策依据。金腾豪庭的施工许可证是2010年批准的,早于22号文件的颁发时间,所以居民应该交纳这部分钱。德州市住建局有关工作人员表示,开发商在文件颁布前办理了施工许可证,收取配套费应该告知消费者或在合同里注明除房价外的收费。
“物业费每平方米收1块3,比其他小区标准都高。”小区业主张先生说,现在小区还没通水电暖,没有验收报告,小区内正在施工,没达到交房条件,开发商是否应该赔偿违约金?另外,新房为何要收取查档费、评估费?《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》中规定,新建商品房中转让手续费由转让方,也就是开发商承担,开发商让居民交纳的3元/平方米的房产证交易费也是不合理的。
至于居民反映的物业收费标准过高,并且预交一年,刘经理说收费标准经德州市物价局审批后定为1.2元/平方米。“入住率低于50%,物业公司预收一年物业费,这是很正常的。”刘经理说,之前怕政策变动,没有详细提前告知购房者交纳的费用。中正置业收取居民3元/平方米的房产证交易费,在政策上没有把握精准,根据相关文件,如果开发商多收了费用,会把钱款退给购房者。
德州市房管中心的工作人员表示,房产证交易费应该由开发商承担。关于物业收费问题,需要按照前期开发商和物业签订的合同要求交纳,业主有权利查看前期服务合同。根据《山东省物业收费管理条例》中11条规定“物业服务费可以预收,预收时间一般不超过半年。”
山东众成仁和(德州)律师事务所律师梁彬说,预收一年的物业费应该和购房者协商,如果居民不知情或者不同意,开发商强制收取,则违反了合同平等协商的基本原则。
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