中高价位房源的集中签约,直接推涨了上周上海楼市的成交均价。金丰易居&佑威联合研究中心19日提供的数据显示,上周(11月12日-11月18日)上海市商品住宅成交面积为19.77万平方米,环比(较前周)下跌2.12%；成交均价则环比上涨8.99%,至24073元/平方米；新增供应面积激增916.67%,至19.52万平方米。
佑威机构执行董事黄志坚称,中高价位产品成交占比增加,特别是高端产品成交的量价齐升,直接推动上周上海市商品住宅成交均价再上2.4万元/平方米的关口,创下了最近15周的新高。
据德佑地产统计,上周上海成交了两套总价过亿元的公寓豪宅,这分别位于陆家嘴和新天地区域,两套房源的单价分别高达17.2万元和16.3万元,总价分别为1.02亿元、1.12亿元。德佑称,今年以来,上海总价超过亿元的公寓豪宅,总共只成交了三套。
上述新天地豪宅开发企业相关负责人介绍,该楼盘三期此前有18套大户型房源,面积均在300平方米以上。其中两套640平方米的房源,总价超过亿元,其余房源总价在5000万元左右。这18套房源在2011年已售出17套,包括一套总价过亿元的房源。随着最后一套房源的售出,该楼盘的三期已全部售罄。
“客户国内国外都有,但近两年以国内客户为主。”该负责人说。
而前述陆家嘴楼盘在两周前,也成交了两套类似房源。
上周上海另有顶级豪宅成交。21世纪不动产的一项统计显示,上周上海单价在5万元以上的豪宅产品共成交了38套,与上周持平。不过,单价在10万元以上的顶级豪宅成交了7套,环比提升了133%。
该机构称,部分顶级豪宅的集中成交是上周楼市整体价格波动的主因。
据《东方早报》
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