本报11月21日讯(记者 刘涛) 市民纪先生拿到了安泰水晶城新房的钥匙,但开发商却要求纪先生交4万多元的房款,原来纪先生新房的实际面积比购房合同上的面积多出了7.9平方米。21日,日照市房管局实地测量了纪先生新房的面积。
纪先生2010年购得安泰水晶城34号楼一套94.58平方米的住房,但交房后这套房的面积却变成了102.48平方米,多出了7.9平方米,这样纪先生就要多交4万多元房款。
“我对多出的面积有点不相信,而且多出的面积也太多了。”纪先生说,他申请了商品房面积测绘。21日,日照市房管局测绘院工作人员来到了纪先生的新房内。
“主卧东西宽3.378米”,“客厅东西宽4.257米”……手持激光测距仪的工作人员对纪先生的新房进行了详细测绘,最终得出纪先生新房的套内面积为79.20平方米。
“要得到纪先生家的建筑面积,还需要加上房屋的公摊面积。”工作人员说。
这时,一旁的安泰客服部经理严伟对记者说,水晶城34号楼情况比较特殊,1楼到4楼为商用,而且建设了消防连廊,因此公摊面积比预测的增加了。
“当然,误差达到7.9平方米,不是个小数字。”严伟歉意地说道,房款根据“多退少补”原则收取。
据介绍,实测面积是指房屋竣工后,房产测绘部门计算出的套内面积、公摊面积和建筑面积。工作人员又对纪先生新房的公摊面积进行了测绘,最终得出纪先生新房的实测建筑面积为102.48平方米。
“这个数字较原预售面积差距较大,我们会和安泰水晶城开发商进行沟通,让其进一步明确分摊数据形成的原因。”测绘院工作人员说。
市房管局测绘院提醒广大购房户,房管局测绘院只是确认最终竣工实测面积(也叫产权面积或房产证面积),对合同约定的面积与实测面积的差异处理方式要依合同约定进行处理。在购房前可以要求开发商出示该楼的套内面积、公摊面积、分摊系数,并详细了解该楼的面积构成情况,分摊是否在心理接受的范围,包括每个房间的准确尺寸。
“对面积有异议的最好于购买前向测绘部门咨询。一旦签订了合同就要依合同约定处理,其他部门也无能为力。”市房管局测绘院工作人员说。
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