德州自古就有九达天衢、神京门户之美誉,地理位置优越,交通便利、配套完善,高铁的开通更拉近了德州与京津地区的距离,增强了双方之间的交流。但与此相对的是德州地产发展相对滞后,目前正在崛起的德州地产需要更多的“拿来主义”来发展自己。
此次考察中,德州品牌地产商畅言不虚此行,项目结构布局和管理让他们受益颇多。
定期举办比赛 让业主更爱小区
在济南蓝石大溪地的项目处,放着“美动全城——大溪地首届秋季摄影大赛”的展览板,张贴的获奖作品几乎囊括了该项目的每一个景观。“业主去发现并记录下眼中的美,然后在每天的实地散步中会形成共鸣。”该项目工作人员房超说,业主在摄影中认为小区内哪些地方还不甚完善可以反映给项目处,项目处经过实地查量后会及时进行修葺。
在该小区内有一处70亩的自然湖,在湖边进行了修整,并清洁了水域。“我们会定期举办垂钓比赛,让业主们以及业主和我们多加交流。”房超说,小区还会举办油画、篮球等多项比赛,丰富业主的文化娱乐生活。
立体人车分流 车辆直接入库
在考察的这些项目中,工作人员均提到人车分流,只是形式不同,让德州这些房企老总挂在嘴边的是蓝石大溪地项目的立体人车分流。
小区内行人和车辆有各自的通道,车辆通过车行道可以直接进入地下停车场或者自己家的车库,而行人行进中也登上高约4米的人行通道,业主利用该通道可以畅游园区,真正实现了人车分流。
据了解,德州金紫荆小区的人车分流和该种方式相类似,可见德州房产商也在适时而动,相信其他地产在新建楼盘时也会陆续做出这样的设计,让业主在小区内更加安全,也利于小区美观。
“这样可以塑造出高度私密的别墅组团,而且从根本上杜绝了交通事故隐患。”一品牌地产商称,与此同时,也提升了居住的舒适度,减少汽车行驶造成的噪声及尾气污染,让生活空间更为纯净。并且带来的是园林绿地面积的扩大,为老人预留出更多散步的空间,让孩子有了更多奔跑的天地。人车分流是新时代别墅人性化设计的有力体现。
买了房子不住 我来帮你出租
在世贸国际广场项目处,工作人员介绍了该项目优越的地理位置,紧邻泉城路,与省人大、省政协隔路而望,与济南标志性建筑解放阁、泉城广场咫尺而邻,坐拥无与伦比的市中心宝地。工作人员指着一小户型称,市民购买后可住可租。“市民购买后,在这里居住可以享受交通便利,如果不在这里居住,我们也可以协调着往外出租。”据了解,小户型面积为60平方米,一室一厅一卫,精装修,设计人员进行户型的设计,将面积利用到极致。记者看到该户型会客区和卧室由一堵玻璃墙隔开。“在这里可以充分有家的感觉,很舒服,也很贴心,这样客厅面积看起来也很大,并且阳光照射进来,很通透。”
考察团在该项目也注意到一个小细节,观房者的休息区内的桌子上摆着糖块和“感谢不吸烟”的牌子。“比禁止吸烟温馨多了,这是从细节上体现出对潜在客户的尊重,我们完全可以借鉴。”山东皇明太阳能房地产公司张国建说。
“通过这次考察,觉得有很多先进经验可以借鉴。”山东力量安邦置业集团副总经理卢忆介绍说,德州地产需要更多的“拿来主义”,将先进经验学到手后进行“改装”,适用到德州地产的轨道上。
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