贷款购房者们下个月可以“减负”了。据了解,今年央行连续两次降息,5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%降到了目前的6.55%。明年1月起,两次降息的利好将落到实处,贷款者们的月供将明显降低。
今年6月8日,央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%,而随后的7月6日,利率又进一步下调至6.55%。这也意味着,在今年不同时段办理的个人房贷,基准利率上涨的幅度会不一样。今年6月8日前办理的房贷:基准利率将从7.05%下降到6.55%,总体下降0.5个百分点。今年6月8日后至7月6日办理的房贷:基准利率将从6.80%下降到6.55%,下降0.25个百分点。
根据相关政策和房贷合同,在降息前已经完成贷款合同的购房人,要从第二年的1月1日起才能享受新利率。也就是说,从下月起,今年降息前贷款买房的购房者,可以按6.55%的基准利率计息。
房贷月供的变化有多大?一位业内人士算了一笔账:以等额还款方式为例,客户向银行借了100万元30年期的房贷,2012年6月8日前,当房贷年利率为7.05%时,借款人的月供为6686.64元；而在2013年1月1日之后,当房贷年利率执行6.55%的标准,则借款人的月供为6353.60元,月供要比以前少333元。
房贷利率降了,并不影响一些希望提前结束“房奴”身份的提前还款者,有些客户年底会选择用年终奖提前还款,但是银行理财师提醒:有三类人不适合提前还贷,一类是购房较早,采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主。第二类是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主,这类人前几年还的钱中,绝大部分都是利息,本金所占还款金额的比例非常低,因此提前还贷不划算。再一类就是未来有较大支出的客户,比如近期有生小孩、买车等计划。
(宗禾)
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