三角花园西南片区将大变脸

升级改造工程2015年竣工,将打造成综合商业街区本报记者杨霄

2012年12月18日　来源：齐鲁晚报
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　　三角花园西南片区改造后的效果图。

　　三角花园西南片区棚户区改造项目位于市中区解放北路西侧,君山路南侧,市中区人民医院北侧,花园小区东侧。目前,项目正在实施房屋征收,回迁安置区已开工建设,整个工程计划2015年竣工,将建设成为商业综合服务活力商业街区。
将被打造成为活力商业街区
　　17日,记者在三角花园西南片区看到,整个片区已基本成为平地,施工车在紧张工作着。据了解,西南片区2012年计划投资2.5亿元,2012年建设内容为完成征收、搬迁,实现“三通一平”。三角花园西南片区原辖区内曾经的宿舍区环境脏乱差,下水道不通,没有消防通道,相关的配套设施不健全,虽然身居闹市区,但这对于居民的生活很不方便,通过棚改将彻底改变这里原来的生活状况。
　　据中心街街道办事处的相关负责同志介绍,三角花园片区改造是围绕以三角花园为中心的2.5平方公里的商务商贸园区建设中心核心区,三角花园是省级商贸商务园区,它作为市中区商务商贸业聚集地和人流物流集散地,2008年被列入山东省重点服务业园区。实施三角花园西南片区拆迁改造,对提升片区品牌效应和带动能力具有重大意义。三角花园西南片区的棚改,是市中区继陈庄、洋河、东龙头、北龙头等社区棚改之后的又一个大动作,作为市中区棚改工程的一处核心工程,此片区将被打造成为枣庄市一项活力商业街区示范项目。三角花园西南片区改造项目与城市道路、银行网点、公交站点等城市配套设施改造提升相结合,建成后将成为通行快捷、环境优美、生活方便、游购理想的商贸居住区。
　　据了解,三角花园西南片区项目占地约76亩,涉及征收户数为192户,其中居民158户,单位9家,沿街私有门市25户,征收房屋建筑面积4.6万平方米。三角花园片区改造项目由山东君山置业有限公司开发建设,拟由上海超然集团投资建设,总投资15亿元。
　　三角花园片区地块主导功能为商业,其次为居住和办公。在三角花园西南片区的规划中,大型商业街和商场、地下商业街和商业广场占很大比重,建成后将成为商务商贸聚集地。整个规划用地面积为4.54公顷,总建筑面积为24.22万平方米,地上面积为17.93万平方米,其中商业建筑面积为7.85万平方米,综合建筑面积为3.88万平方米,办公建筑面积为2.1万平方米,住宅面积为4.1万平方米,包括5栋居民楼,其中3栋为158户居民的回迁安置房,2栋为商品房,可容纳150余户居民入住,整个住宅区域总户数为331户。地下建筑面积为6.29万平方米。在规划中,绿地率为30.78%,规划停车位1386个,地面停车位为82个,地下停车位为1304个。
投资15亿元,商业为主导功能
地位>>　带动周边　区域改造
　　三角花园片区是市中区的旧城中心、枣庄城市的发源地,文化内涵极为丰富。该片区是市中区棚户区改造的核心工程之一。为提升老城区的城市形象,彻底改善这一片区居民的生活居住环境,完善相关配套设施,将打造集商贸、文化、旅游、居住、生态绿化为一体的开放式、复合型市级商贸中心。
　　下一步,结合三角花园区域独特区位优势和丰富的商业文化底蕴,引进上海伦达集团,规划实施三角花园东南片区棚户区项目,对三角花园、人民公园周边地区的提升和改造,合理规划布局商业业态,完善交通环境、空间环境,增强该区域的吸引力和辐射力,全力打造三角花园商务商贸服务中心区。