□专刊记者 刘振
12月份接连几场大雪后,不仅项目工程进度受到了影响,楼市成交数据也出现了下降。据克而瑞数据显示,12月第二周烟台六区新建商品住宅成交471套,较首周591套环比下降20.3%。临近年关,多数开发商表示少有大的推盘计划,目前集中精力准备进行年终盘点和业主答谢。
去库存量压力依旧
进入12月以来烟台楼市成交量就出现下降趋势,第二周也不例外,在继第一周环比降22.2%后,第二周成交量环比下降20.3%,六区新建商品住宅成交471套。六区成交均价为6593元/㎡,较首周均价6029元/㎡环比涨9.4%。
虽然成交量出现下降,但楼市库存量却在继续增加。烟台房产交易网数据显示,第二周烟台共有四项目取得预售许可证,分别为:南山马山寨海景酒店、福利莱万和城、上谷郡、山海佳苑。共提供商业房源36套,住宅1514套,烟台楼市去库存压力依旧巨大。
福山拉动刚需市场
克而瑞数据第二周烟台六区成交排行榜中,芝罘区以129套继续位居六区之首,福山区以108套位居第二位,高新区以32套位列第六位。烟台房产交易网数据显示,本月销售排行榜中,截止到17日,福山区五洲国际商贸城以263套位居首位,颐景园以102套位居第二位。排行榜前八位中,除了前两位,还有三项目来自福山区,分别为:东尚蓝湾、万科假日风景、东方华府(香逸中央)。可见,刚需为主的福山区成为烟台楼市成交量的重大贡献者。
第二周周末开盘的项目共有两个,分别为芝罘区红星美凯龙和福山区上谷郡。其中,上谷郡作为住宅项目,选择在12月份逆势开盘,在开盘当天吸引千余组客户抢购。
明年市场好于今年
据了解,烟台本月共有55宗土地拟拍卖,数量为全年之最,截至21日,已经有13宗土地成功出让。尽管今年烟台的房地产市场价格波动频繁,但成交量仍然保持了增长的势头。
成交的13宗土地中,福山区占了8宗,牟平和芝罘区各2宗,开发区有1宗。据了解,获得土地的单位预约的开工时间,均在明年2月至6月。业内人士认为,虽然成交的土地中,还是以工业用地居多,但住宅或商住用地也占了不小的比例,这些土地明年会进入市场,意味着市场的供应将继续增加。
在房地产界,土地市场往往是房地产市场的晴雨表。“行情好的情况下,开发商拿地的热情高涨,有的不惜重金,地王频现,而市场低迷的时候,土地流拍的现象很常见,有的甚至拿了地也不开发,再转手或是被政府收回。”业内人士认为,烟台土地市场开始活跃,说明开发商对市场还是有信心。
尽管烟台目前的房屋库存达到6万多套,够未来两三年消化,但房地产界认为,房屋成交量仍在持续上涨,说明市场仍然有很大的需求。业内人士认为一个楼盘一般从开盘到清盘有18个月的销售周期,目前库存属于正常,并不能说明烟台市场已经泡沫严重。从11月份的成交量来看,甚至超过了“金九银十”,市场回暖的信号强烈,明年的市场肯定要好于今年。
|
