年底众多楼盘到了交付期,面对即将到手的新房,购房者一定满怀欣喜。然而,随之而来的是一系列交房、验房、缴费的手续,准业主们准备好了吗?
签字前勿忘查证
购房者在收到交房通知单后,首先要在规定的时间去物业交收房产,在交收时有不少文件需要签署,购房者千万别因一时内容过多而随意签字确认。
首先要做的是,查看物业的“三书一证一表”,所谓“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收的凭证。《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是国家强制要求的,开发商必须对楼盘负责的文件标记。
这三份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志,是开发商交楼的必要条件。
而《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此,购房者在收房前切记要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单收房。
验房时别只顾看墙壁
不知道从什么时候开始,“看墙壁”成为房屋验收的首要问题。但事实上,验房远非只看表面那么简单。
验房最好由专业人员陪同,同步做记录,并填写一式四份验房单,业主保留交房代表签字的一份验房单。
验房专家指出,除了查看墙壁是否有裂纹、渗水,门、窗密封性,及地面平整度、层高等表面问题外,水电、防水、管道等功能性部位的验收更为重要。
其次,厨卫防水也是验房非常重要的一部分,在房子交付时,一些开发商事先已经声明没有做防水,就需要在装修时做。而在交付时已经做了防水的,在装修前一定要检验,如果有问题还能在装修时做出补救措施,否则装修完才发现防水问题,工程就大了。再次,就是检查排水/污管道。
业主验收完房屋后,便可与开发商或其指定的物业服务公司签约,依据自己验收的结果,将不同的房屋质量问题交由开发商或物业服务公司分别处理,以避免交房后出现问题互相推诿。开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,并再次发出交房通知单。再次验房,确认没有问题后,签署房屋交接书,领取房屋钥匙,完成交付。
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