纵观2012年德州市房地产市场,经历了从冷到热的转变。房子、房价是历来老百姓最关注的问题,购房群体的心情也随着市场行情起起落落。数据显示,2012年前三月新建商品住房成交量仅为2501套,而10、11月份两个月的成交量就达到2919套。
临近年底,记者走访德州市中心城区的各个在售楼盘发现,虽然时值年底,但市民的看房购房热情明显高涨。今年年初在嘉诚东郡已经买房的许女士告诉记者,她捡了大便宜,她买房时,房价才4600元/平方米,但是现在嘉诚东郡房价已经涨到4900元左右。“今年,国家对房地产行业调控力度比较大,各个开发商都推出了不少优惠措施。”许女士说,其实这些都变相减少了买房成本。
在某一楼盘正在看房的孙先生说,因为没有早出手买房,感觉很后悔。“其实,年初时就想出手买房,但是房价一直不稳定,国家对房地产调控比较严格,我觉得今年房价肯定会降。”孙先生说,没想到一年等下来,房价不降反而有所上升。
纵观2012年德州市房地产市场,经历了从“冷”到“热”的巨大转变。2012年清冷开年,前三个月新建商品住房成交量仅为2501套。面对前三个月的房产淡季,不少房地产开发商认为国家虽然坚持调控不放松,但是受成本因素的影响,房价不会出现明显下降。
房产数据显示,截至11月份,德州市新建商品住房网签销量为13414套,而10月、11月份新建商品住房网签量为2919套。而在2月份时,成交量一度跌到755套。在经过了7月淡季不淡、8月蛰伏迎战、9月不温不火以及10月的厚积薄发后,德州楼市趋势终于慢慢回暖。
据房地产业内人士介绍,年末房地产市场释放回暖信号的原因,主要是由于以价换量带来的。虽然经历了几年来最冷清的“金九银十”,但随着成交量的走高,全年房地产行业“暖冬”中出现“翘尾”行情,这些因素势必会带来价格的相对坚挺。
2012年的楼市即将跑完全程,对2013年的楼市预测众说纷纭。据业内人士介绍,明年房地产市场在价格上将稳中有升,由于供应的稀缺性,明年高端住宅市场上涨的势头还会很明显。
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